ข้อดีและข้อจำกัดที่ต้องรู้ ก่อนเลือกอยู่ทาวน์เฮ้าส์

ในทำเลที่คุณต้องการ อาจมีรูปแบบบ้านหลายหลากให้ได้ตัดสินใจเลือกกัน 1 ในนั้นคงหนีไม่พ้นบ้านในรูปแบบทาวน์เฮ้าส์ ซึ่งมีพื้นที่ไม่มาก ขนาดกะทัดรัดในราคาจับต้อง เอื้อมถึง มากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ แต่ก่อนตัดสินใจเลือกอยู่ทาวน์เฮ้าส์ เรามาทำความรู้จักกับข้อดีและข้อจำกัดของทาวน์เฮ้าส์กันก่อนจะดีกว่า

 

ข้อดีของทาวน์เฮ้าส์

 

  1. มีความเป็นชุมชน ใกล้ชิดช่วยเหลือกัน

ด้วยลักษณะบ้านเชื่อมต่อกันหลายหลัง ทาวน์เฮ้าส์ มีความเป็นชุมชนมากกว่าบ้านเดี่ยว เพื่อนบ้านมีส่วนในการดำเนินชีวิตประจำวัน หากมีเพื่อนบ้านที่ดีแล้ว ก็เหมือนกับเรามีหูมีตาช่วยสอดส่องดูแลบ้านให้ แม้ในช่วงเวลาเราไม่อยู่บ้าน หรือแม้แต่ยามฉุกเฉิน ก็ยังสามารถขอความช่วยเหลือจากเพื่อนบ้านได้อีกด้วย

 

  1. ให้อากาศที่เย็นกว่า

ด้วยลักษณะทางกายภาพของทาวน์เฮ้าส์มีพื้นที่สัมผัสแดดไม่มากนัก ส่งผลให้ในตัวบ้านมีอากาศเย็นกว่า เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยว และมีอากาศร้อนที่น้อยกว่า เมื่อถึงฤดูกาล ทำให้ใครหลายคนตัดสินใจเลือกอาศัยอยู่ในทาวน์เฮ้าส์

 

  1. ดูแลรักษาง่าย ทั่วถึง

พื้นที่ขนาดกะทัดรัด ทาวน์เฮ้าส์ จะดูแลง่ายและทั่วถึงกว่า ไม่มีสนามหญ้าให้เป็นภาระ หากรักจะปลูกต้นไม้ ก็สามารถทำได้ในลักษณะสวนกระถางแทน ไม่มีแม้กระทั่งบริเวณรกร้างให้กวนใจเหมือนบ้านเดี่ยว อีกทั้งยังสามารถสังเกตความผิดปกติที่จะเกิดขึ้นในบ้านได้ง่ายกว่าอีกด้วย

 

  1. ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ในราคาเท่ากัน

เมื่อเปรียบเทียบกับบ้านเดี่ยวในราคาใกล้เคียงกัน เรามักจะได้พื้นที่ใช้สอยในฝั่งทาวน์เฮ้าส์มากกว่า เช่น ในราคาเท่าๆ กัน เมื่อเราเลือกซื้อบ้านเดี่ยว เราจะได้พื้นที่กว้างบริเวณนอกบ้านก็จริงแต่ตัวบ้านจะเหลือพื้นที่ใช้สอยราว 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำเท่านั้น ในขณะที่ถ้าเราเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ แม้เราจะได้พื้นที่เพียงเล็กน้อยนอกตัวบ้าน  แต่เราจะมีพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้านเข้ามาแทน เราจะได้มากถึง3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เปรียบเทียบกันแล้ว การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ เราจะได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่ากันอย่างชัดเจน



  1. ราคาถูกกว่า ในทำเลเดียวกัน

ทาวน์เฮ้าส์มีราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยว และถูกกว่าคอนโดหรูในทำเลทองหลายๆ แห่ง ลองสังเกตได้เลยว่า ในทำเลละแวกเดียวกัน เปรียบเทียบราคาบ้านเดี่ยว คอนโด และทาวน์เฮ้าส์แล้ว ทาวน์เฮ้าส์มักมีราคาไม่แพงมากนัก สามารถซื้อได้โดยไม่ต้องกังวลว่าจะมีผ่อนจ่ายแต่ละเดือนหรือไม่ และหลายครั้งพบว่าราคาทาวน์เฮ้าส์ในทำเลที่ดีกว่าเล็กน้อย ก็ยังมีราคาถูกกว่าบ้านเดี่ยวและคอนโดหรูในทำเลก่อนหน้าอยู่ดี จะว่าไปแล้ว จุดแข็งที่ของทาวน์เฮ้าส์ ก็อยู่กับราคาน่าดึงดูดใจ ในทำเลทองก็เป็นได้

 

ข้อจำกัดของทาวน์เฮ้าส์

 

  1. ไม่มีความเป็นส่วนตัว

เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์มีความเป็นชุมชนมากกว่า วันดีคืนดีเกิดมีบ้านไหนทำเสียงดัง ก็จะกลายเป็นต้นเหตุของมลพิษทางเสียงให้กับบ้านหลังอื่นได้ง่าย การกระทำของบ้านหนึ่ง มีผลต่อบ้านข้างเคียงเสมอ ไม่ว่าจะเรื่องของการทะเลาะเบาะแว้ง การสูบบุหรี่ หรือสัตว์เลี้ยงอาจเป็นสาเหตุของกลิ่นไม่พึงประสงค์ และซากสกปรกต่างๆ ที่ต้องตามเก็บกวาดกันบ่อยๆ จนอาจทำให้ผิดใจกันกับเพื่อนบ้านได้ ถ้าต้องการความเป็นส่วนตัวเป็นลำดับต้นๆ ทาวน์เฮ้าส์ตอบสนองความต้องการตรงนี้แทบไม่ได้เลย

 

  1. มีแนวโน้มจะเกิดปัญหาเกี่ยวกับที่จอดรถ

ปฏิเสธไม่ได้เลยว่า ทาวน์เฮ้าส์หลายแห่ง ใช้พื้นที่หน้าบ้านในการจอดรถด้วย ด้วยความเป็นชุมชนในแบบทาวน์เฮ้าส์ การจะจอดรถ ถอยรถ หรือใดๆ ก็ตามเกี่ยวกับตัวรถ ก็มักต้องเอื้อกัน ถ้อยทีถ้อยอาศัยกันอยู่เสมอ ถ้าเจอเพื่อนข้างบ้านดี ปัญหาอาจจะไม่มี แต่ถ้าเจอเพื่อนบ้านเห็นแก่ตัว ก็อาจเกิดปัญหาตามมาได้

 

  1. มักมีการใช้สอยพื้นที่นอกรั้วบ้าน ซึ่งเป็นพื้นที่ส่วนรวม

ข้อนี้คล้ายกับข้อข้างบน แต่แตกต่างกันนิดหน่อยตรงที่มีความหลากหลายกว่า ด้วยความที่ทาวน์เฮ้าส์มีบริเวณนอกตัวบ้านไม่มากนัก สำหรับบางครอบครัวอาจไม่พอใช้สอย เราจึงมักพบเห็นราวตากผ้าเคลื่อนที่ เคลื่อนออกมาตากนอกรั้วที่ทางส่วนรวม หรือทางเดินรถอยู่เสมอ รวมถึงอาจพบเห็นการนั่งสังสรรค์กันเป็นหมู่คณะทางเดินนอกรั้วบ้านได้ ถ้าพอจะมีความเห็นอกเห็นใจร่วมกันในชุมชนก็ดีไป แต่ถ้ากลายเป็นแหล่งซ่องสุม ก็อาจเกิดอันตราย ไม่เหมาะกับการอยู่อาศัย

 

  1. ถ้าเจอเพื่อนบ้านไม่ดี คุณภาพชีวิตก็จะไม่ดีตามไปด้วย

ทาวน์เฮ้าส์หลายแห่ง ถูกปล่อยเช่าโดยที่เจ้าของบ้านไม่คัดกรองผู้เช่า มีโอกาสจะได้ผู้เช่าไม่มีคุณภาพมาสร้างความเดือดร้อนให้กับชุมชนทาวน์เฮ้าส์ได้ ไม่ว่าจะเป็นพฤติกรรมไม่ดี เกะกะระราน ส่งเสียงดัง ทะเลาะวิวาท หรือเกี่ยวข้องกับสิ่งผิดกฎหมาย สำหรับทาวน์เฮ้าส์แล้ว การมีเพื่อนบ้านที่ดี สำคัญไม่น้อยไปกว่าทำเลที่ดีเลย

 

  1. ไม่เหมาะกับครอบครัวใหญ่ และสัตว์เลี้ยงขนาดกลาง ใหญ่

เนื่องจากทาวน์เฮ้าส์มีพื้นที่จำกัด จึงไม่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ หรือมีรถหลายคัน เพราะจะค่อนข้างแออัดเกินไป รวมถึงครอบครัวใดก็ตามมีเลี้ยงสัตว์เลี้ยง อย่างสุนัขบางสายพันธุ์ ที่ต้องการพื้นที่ในการดูแล ออกกำลังและวิ่งเล่น  ทาวน์เฮ้าส์ไม่สามารถตอบโจทย์ส่วนนี้ได้เลย

 

สำหรับทาวน์เฮ้าส์แล้ว ข้อจำกัดก็มี ข้อดีก็มาก ถ้าเลือกทำเลได้ตรงใจ และมั่นใจในสิ่งแวดล้อม เช่น เพื่อนบ้าน และบริเวณใกล้เคียงโดยรอบ ว่าอยู่ในระดับดี อยู่ในระดับที่รับได้แล้วล่ะก็ ทาวน์เฮ้าส์จะกลายเป็นตัวเลือกคุ้มค่าที่สุดในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย น่าสนใจไม่น้อยเลยทีเดียว

 

By

DD Property

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต