ตรวจ 5 จุดลดเสี่ยง “ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน”
ธุรกิจบ้านจัดสรรเมืองไทยแม้จะเติบโตมาหลายสิบปี ผ่านมาแล้วหลายช่วงทั้งรุ่งโรจน์ เฟื่องฟู ชะลอตัวตกต่ำหรือถดถอย แต่ผู้บริโภคหรือคนซื้อก็ยังตกเป็นฝ่ายเสียเปรียบอยู่เสมอ อาจแตกต่างกันบ้างก็เฉพาะประเด็นปัญหาที่เกิดขึ้นในช่วงนั้นๆ ในภาวะที่ตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะในต่างจังหวัดเริ่มเข้าสู่ยุคบูม ใครๆ ก็หันมาซื้อขายที่ดินหรือพัฒนาโครงการ แม้ว่าปัจจุบันการจับเสือมือเปล่าไม่ได้กระทำกันง่ายๆ แต่ท่ามกลางปัจจัยเสี่ยงหลายอย่างอะไรย่อมเกิดขึ้นได้เสมอ ฉะนั้นคัดกรอง ตรวจสอบไว้บ้างก็จะดี 


* โฉนดที่ดิน 
* ใบอนุญาตจัดสรร 
* ใบอนุญาตก่อสร้าง 
* ทุนจดทะเบียน 
* ชื่อเสียง, ผลงาน, ประวัติร้องเรียน

โฉนดที่ดิน ต้องเป็นของบริษัทผู้ดำเนินการเท่านั้น ที่ดินสำหรับทำโครงการจัดสรรที่ติดจำนองหรือมีภาระผูกพันกับธนาคารผู้สนับสนุนเงินกู้เป็นเรื่องที่ยอมรับกันได้ แต่ก็มีเหมือนกันที่บางโครงการเป็นที่ปลอดจำนอง แบบนี้ก็ปลอดภัยกว่า

ใบอนุญาตจัดสรร การจัดสรรที่ดินแปลงย่อยเกิน 9 แปลงต้องขออนุญาตจัดสรร การซื้อโครงการที่ได้ใบอนุญาตจัดสรรจะช่วยลดความเสี่ยงได้หลายอย่าง เช่น ถ้าโครงการไม่สร้างสาธารณูปโภคก็ยังมีเงินค้ำประกันอยู่ที่ธนาคาร เจ้าหน้าที่สามารถเอาออกมาได้ การโฆษณาเกี่ยวกับโครงการต้องบอกข้อมูลใบอนุญาตจัดสรรด้วย เช่น ระบุเลขที่ใบอนุญาต หรือบอกว่ากำลังขออนุญาต

ใบอนุญาตก่อสร้าง การก่อสร้างอาคารทุกชนิดจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อน เช่น อบต., เทศบาล, สำนักเขต, กรมโยธาธิการ ฯลฯ ถ้าได้ใบอนุญาตจัดสรรแล้วแสดงว่าได้ใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ส่วนใหญ่มักแสดงเอกสารใบอนุญาตก่อสร้างไว้ในที่ที่ลูกค้าสามารถเห็นได้ชัดเจน และต้องแสดง/ระบุหมายเลขใบอนุญาตก่อสร้างไว้ในใบโฆษณาเช่นเดียวกับใบอนุญาตจัดสรร

ทุนจดทะเบียน ทุนจดทะเบียนบริษัทควรสอดคล้องเหมาะสมกับมูลค่าโครงการ เพราะในกรณีที่มีปัญหาเกิดความเสียหาย (เจ๊ง) ทุนจดทะเบียนมีผลผูกพันถึงความรับผิดชอบของบริษัท

ชื่อเสียง, ผลงาน, ประวัติร้องเรียน นอกจากที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคแล้ว ยังสามารถหาข้อมูลเหล่านี้จากทางเว็บไซต์ต่างๆ จากคนที่เคยซื้อเคยอยู่ หรือเข้าไปดูโครงการให้เห็นกับตาตัวเองก็จะยิ่งดี





ที่มา Home Buyers' Guide ฉบับเดือน เมษายน 2556

ประกาศอสังหาฯ อื่นๆ

ขาย รีสอร์ทริมแม่น้ำ อ.มวกเหล็ก สระบุรี 1ไร่เศษ มีแขกพักตลอด น้ำตกเจ็ดสาวน้อย ใกล้แหล่งท่องเที่ยว
( / รีสอร์ท/โรงแรม)

ขาย รีสอร์ทริมแม่น้ำ อ.มวกเหล็ก สระบุรี 1ไร่เศษ มีแขกพักตลอด น้ำตกเจ็ดสาวน้อย ใกล้แหล่งท่องเที่ยว
16/11/2017
17 000 000 บาท

ขายที่ดินหัวหินซอย 112 ใกล้โครงการมหาสมุทร 600 ตารางวา 9 ล้าน และ 477 ตารางวา 6 ล้าน 0949263629
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินหัวหินซอย 112 ใกล้โครงการมหาสมุทร 600 ตารางวา 9 ล้าน และ 477 ตารางวา 6 ล้าน 0949263629
11/09/2017
6 000 000 บาท

ขายที่ดิน 256 ตรว. พร้อมบ้านเช่า 5 หลัง อำเภอปากช่อง สนใจติดต่อคุณโอ๋ 098-097- 8715
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 256 ตรว. พร้อมบ้านเช่า 5 หลัง อำเภอปากช่อง สนใจติดต่อคุณโอ๋ 098-097- 8715
26/09/2017
5 500 000 บาท

ขายถูก !! บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 72 ตรว. หมู่บ้านบาราณี คลองสาม ตรงข้าม BIG C สนใจติดต่อ 063-979-9465 นภัทร์
( / บ้านเดี่ยว)

ขายถูก !! บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 72 ตรว. หมู่บ้านบาราณี คลองสาม ตรงข้าม BIG C สนใจติดต่อ 063-979-9465 นภัทร์
26/09/2017
4 500 000 บาท

ขายดาวน์ ศุภาลัยมอนเต้2 คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่สูงที่สุดในใจกลางเมืองเชียงใหม่ หาไม่ได้อีกแล้ว
( / คอนโดมิเนียม)

ขายดาวน์ ศุภาลัยมอนเต้2 คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่สูงที่สุดในใจกลางเมืองเชียงใหม่ หาไม่ได้อีกแล้ว
04/10/2017
2 326 000 บาท

ขาย ทาวน์เฮ้าส์ หมู่บ้านซื่อตรง-สายไหม ใกล้ตลาดสดวงศกร สนใจโทร 062-461-4797 บี
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขาย ทาวน์เฮ้าส์ หมู่บ้านซื่อตรง-สายไหม ใกล้ตลาดสดวงศกร สนใจโทร 062-461-4797 บี
26/09/2017
1 765 000 บาท

ขายทาวน์เฮาส์ ห้องมุม 27.6 ตรว คลองสาม ใกล้ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต สนใจติดต่อ นภัทร์ 063-979-9465
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮาส์ ห้องมุม 27.6 ตรว คลองสาม ใกล้ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต สนใจติดต่อ นภัทร์ 063-979-9465
04/09/2017
1 300 000 บาท

ขายบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น 21.40 ตรว. ม.วานา คาซ่า เส้นกรุงเทพระยอง ระยอง 092-824-6597 กานต์
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น 21.40 ตรว.  ม.วานา คาซ่า เส้นกรุงเทพระยอง ระยอง 092-824-6597 กานต์
22/11/2017
2 550 000 บาท

ขายคอนโดแอสตัน อโศก สุดยอดทำเลใจกลางเมืองแหล่งธุรกิจ และต่างชาติ คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่ดีที่สุด
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโดแอสตัน อโศก สุดยอดทำเลใจกลางเมืองแหล่งธุรกิจ และต่างชาติ คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่ดีที่สุด
02/10/2017
7 254 000 บาท

ขายถูก ทาวน์โฮม 18 ตรว. พฤกษาทาว์นเน็กซ์ ลอฟท์ ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 4 ใกล้เซ็นทรัลศาลายา เดอะมอล์บางแค 06-2682-6248 บาส
( / ทาวน์โฮม)

ขายถูก ทาวน์โฮม 18 ตรว. พฤกษาทาว์นเน็กซ์ ลอฟท์ ปิ่นเกล้า-พุทธมณฑลสาย 4 ใกล้เซ็นทรัลศาลายา เดอะมอล์บางแค 06-2682-6248 บาส
26/09/2017
2 250 000 บาท

ขายที่ดินถูกเวอร์ !! ขนาด 100 ตรว. บนเนิน วิว 360 องศา เพชรบูรณ์ สนใจติดต่อ 063-9799465 นภัทร์
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินถูกเวอร์ !! ขนาด 100 ตรว. บนเนิน วิว 360 องศา เพชรบูรณ์ สนใจติดต่อ 063-9799465 นภัทร์
22/11/2017
200 000 บาท

บ้านแฝดชั้นเดียว 38.6 ตรว. หมู่บ้านแดนใหม่วิลล่า ทำเลดี ระยอง 085-639-2245 เป้
( / บ้านเดี่ยว)

บ้านแฝดชั้นเดียว 38.6 ตรว. หมู่บ้านแดนใหม่วิลล่า ทำเลดี ระยอง 085-639-2245 เป้
22/11/2017
1 290 000 บาท

ขายบ้านแฝดชั้นเดียว 38.7 ตรว. ม.แดนใหม่วิลล่า เข้าศอย 1.5กม. ใกล้เซ็นทรัล แม็คโคร 085-639-2245 เป้
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านแฝดชั้นเดียว 38.7 ตรว. ม.แดนใหม่วิลล่า เข้าศอย 1.5กม. ใกล้เซ็นทรัล แม็คโคร 085-639-2245 เป้
22/11/2017
1 260 000 บาท

ขายศุภาลัยเอลีค พญาไท ถนนศรีอยุธยา ทำเลดีตรงข้ามตึกใบหยก โรงพยาบาลพญาไท1 ด้านหลังเป็นซอยรางน้ำ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายศุภาลัยเอลีค พญาไท ถนนศรีอยุธยา ทำเลดีตรงข้ามตึกใบหยก โรงพยาบาลพญาไท1 ด้านหลังเป็นซอยรางน้ำ
09/10/2017
2 326 000 บาท

ขายคอนโดระยองริเวอร์ไซด์เรสซิเดนซ์ ถ.อดุลย์ธรรมประภาส ต.เชิงเนิน อ.เมืองระยอง จ.ระยอง ติดต่อ เป้ 085-639-2245
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโดระยองริเวอร์ไซด์เรสซิเดนซ์ ถ.อดุลย์ธรรมประภาส ต.เชิงเนิน อ.เมืองระยอง จ.ระยอง ติดต่อ เป้ 085-639-2245
22/11/2017
690 000 บาท

ขายที่ดิน 99 ตร. วา ประเสริฐมนูกิจ 29 ซ. รามอินทรา14 ห่างจากถนนใหญ่ 50 เมตร ทำเลดี เดินทางสะดวก 096-614-9052 เซ้ง
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 99 ตร. วา ประเสริฐมนูกิจ 29 ซ. รามอินทรา14 ห่างจากถนนใหญ่ 50 เมตร ทำเลดี เดินทางสะดวก 096-614-9052 เซ้ง
26/09/2017
5 500 000 บาท

ขายที่ดินเปล่า (แปลงสวย) “ในบางใหญ่ซิตี้” จ.นนทบุรี
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินเปล่า (แปลงสวย) “ในบางใหญ่ซิตี้” จ.นนทบุรี
26/09/2017
55 000 บาท

ขายถูก!! MOTIF CONDO โมทีฟ คอนโด ใกล้รถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ 0942619878 เบียร์
( / คอนโดมิเนียม)

ขายถูก!! MOTIF CONDO โมทีฟ คอนโด ใกล้รถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ 0942619878 เบียร์
04/09/2017
2 699 000 บาท

ขายหอพัก 82 ห้อง เช่าเต็มทุกห้อง หอพักลักกี้ 1 ตั้งอยู่ มหาชัย ซอย 1 ใกล้ถนนสุรนารายณ์ 100 เมตร
( / อพาร์ทเม้นท์ทั้งหลัง)

ขายหอพัก 82 ห้อง เช่าเต็มทุกห้อง หอพักลักกี้ 1 ตั้งอยู่ มหาชัย ซอย 1 ใกล้ถนนสุรนารายณ์ 100 เมตร
13/09/2017
40 000 000 บาท

บ้านเช่ารายวัน เชียงใหม่
( / ทาวน์เฮ้าส์)

บ้านเช่ารายวัน เชียงใหม่
27/10/2017
1 500 บาท

ขายดาวน์คอนโด Ashton จุฬา-สีลม คอนโด High Rise 56 ระดับ super luxury ตั้งอยู่ห่างจาก Mrt สามย่าน เพียง 180 เมตร
( / คอนโดมิเนียม)

ขายดาวน์คอนโด Ashton จุฬา-สีลม คอนโด High Rise 56 ระดับ super luxury ตั้งอยู่ห่างจาก Mrt สามย่าน เพียง 180 เมตร
29/10/2017
12 149 700 บาท

ขายทาวน์เฮาส์ 21 ตรว. ซอยนวมินทร์ 74 090-909-8306 เชษ
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮาส์ 21 ตรว. ซอยนวมินทร์ 74  090-909-8306 เชษ
22/11/2017
2 299 000 บาท

ขายที่ดิน 164 ตรว. ในซอยเทิดไทย 21 ตำบลบางยี่เรือ เขตธนบุรี ห่างจากสถานี BTS โพธิ์นิมิตร เพียง 400 เมตร สนใจติดต่อ 061-376-2479 พิมพ์นภัส
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 164 ตรว. ในซอยเทิดไทย 21 ตำบลบางยี่เรือ เขตธนบุรี ห่างจากสถานี BTS โพธิ์นิมิตร เพียง 400 เมตร สนใจติดต่อ 061-376-2479 พิมพ์นภัส
22/11/2017
79 000 บาท

ขายทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว 28.8 ตรว. หมู่บ้านมงคลเก้า ถนนกลางทุ่ง (บ้านมุม) 085-639-2245 เป้
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮาส์ชั้นเดียว 28.8 ตรว. หมู่บ้านมงคลเก้า ถนนกลางทุ่ง (บ้านมุม) 085-639-2245 เป้
22/11/2017
1 180 000 บาท

ขายถูก ICondo by Property Perfect สุขุมวิท103( อุดมสุข58) ชั้น 4 พร้อมเฟอร์วัสดุอย่างดี 098-9057896 เง็ก
( / คอนโดมิเนียม)

ขายถูก ICondo by Property Perfect สุขุมวิท103( อุดมสุข58) ชั้น 4 พร้อมเฟอร์วัสดุอย่างดี 098-9057896 เง็ก
26/09/2017
1 990 000 บาท

ขายทาวน์โฮม 2 ชั้น ฮาบิทาวน์ เนสท์ ท่าข้าม–พระราม 2 บ้านใหม่ พร้อมอยู่ ถูกกว่าโครงการ 085-001-1187 แดนชัย
( / ทาวน์โฮม)

ขายทาวน์โฮม 2 ชั้น ฮาบิทาวน์ เนสท์ ท่าข้าม–พระราม 2 บ้านใหม่ พร้อมอยู่  ถูกกว่าโครงการ 085-001-1187 แดนชัย
26/09/2017
2 150 000 บาท

ขายดาวน์ ศุภาลัยมอนเต้2 คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่สูงที่สุดในใจกลางเมืองเชียงใหม่
( / คอนโดมิเนียม)

ขายดาวน์ ศุภาลัยมอนเต้2 คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่สูงที่สุดในใจกลางเมืองเชียงใหม่
10/10/2017
4 200 000 บาท

ขายที่ดินแปลงมุม ติดถนน 2 ด้าน ราคาถูก ซ.ลาดพร้าว 106 เนื้อที่ 99 ตร.วา 096-614-9052 อิทธิกร
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินแปลงมุม ติดถนน 2 ด้าน ราคาถูก ซ.ลาดพร้าว 106 เนื้อที่ 99 ตร.วา 096-614-9052 อิทธิกร
22/11/2017
6 250 000 บาท

ขาย LPN เพลส พระราม 8 1 นอน ตึก C ชั้น 9 35 ตร.ม. วิวสระว่ายน้ำ 2.3MB เท่านั้น 098 874 6992 นุ้ย
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย LPN เพลส พระราม 8 1 นอน ตึก C ชั้น 9 35 ตร.ม. วิวสระว่ายน้ำ 2.3MB เท่านั้น 098 874 6992 นุ้ย
22/11/2017
2 300 000 บาท

ขาย/เช่า อาคารพาณิชย์ 1 คูหา 3 ชั้น ติดถนนพัทยากลาง ข้าง BigC Extra พัทยากลาง
( / อาคารพาณิชย์)

ขาย/เช่า อาคารพาณิชย์ 1 คูหา 3 ชั้น ติดถนนพัทยากลาง ข้าง BigC Extra พัทยากลาง
01/11/2017
7 900 000 บาท

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต