ตรวจ 5 จุดลดเสี่ยง “ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน”
ธุรกิจบ้านจัดสรรเมืองไทยแม้จะเติบโตมาหลายสิบปี ผ่านมาแล้วหลายช่วงทั้งรุ่งโรจน์ เฟื่องฟู ชะลอตัวตกต่ำหรือถดถอย แต่ผู้บริโภคหรือคนซื้อก็ยังตกเป็นฝ่ายเสียเปรียบอยู่เสมอ อาจแตกต่างกันบ้างก็เฉพาะประเด็นปัญหาที่เกิดขึ้นในช่วงนั้นๆ ในภาวะที่ตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะในต่างจังหวัดเริ่มเข้าสู่ยุคบูม ใครๆ ก็หันมาซื้อขายที่ดินหรือพัฒนาโครงการ แม้ว่าปัจจุบันการจับเสือมือเปล่าไม่ได้กระทำกันง่ายๆ แต่ท่ามกลางปัจจัยเสี่ยงหลายอย่างอะไรย่อมเกิดขึ้นได้เสมอ ฉะนั้นคัดกรอง ตรวจสอบไว้บ้างก็จะดี 


* โฉนดที่ดิน 
* ใบอนุญาตจัดสรร 
* ใบอนุญาตก่อสร้าง 
* ทุนจดทะเบียน 
* ชื่อเสียง, ผลงาน, ประวัติร้องเรียน

โฉนดที่ดิน ต้องเป็นของบริษัทผู้ดำเนินการเท่านั้น ที่ดินสำหรับทำโครงการจัดสรรที่ติดจำนองหรือมีภาระผูกพันกับธนาคารผู้สนับสนุนเงินกู้เป็นเรื่องที่ยอมรับกันได้ แต่ก็มีเหมือนกันที่บางโครงการเป็นที่ปลอดจำนอง แบบนี้ก็ปลอดภัยกว่า

ใบอนุญาตจัดสรร การจัดสรรที่ดินแปลงย่อยเกิน 9 แปลงต้องขออนุญาตจัดสรร การซื้อโครงการที่ได้ใบอนุญาตจัดสรรจะช่วยลดความเสี่ยงได้หลายอย่าง เช่น ถ้าโครงการไม่สร้างสาธารณูปโภคก็ยังมีเงินค้ำประกันอยู่ที่ธนาคาร เจ้าหน้าที่สามารถเอาออกมาได้ การโฆษณาเกี่ยวกับโครงการต้องบอกข้อมูลใบอนุญาตจัดสรรด้วย เช่น ระบุเลขที่ใบอนุญาต หรือบอกว่ากำลังขออนุญาต

ใบอนุญาตก่อสร้าง การก่อสร้างอาคารทุกชนิดจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อน เช่น อบต., เทศบาล, สำนักเขต, กรมโยธาธิการ ฯลฯ ถ้าได้ใบอนุญาตจัดสรรแล้วแสดงว่าได้ใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ส่วนใหญ่มักแสดงเอกสารใบอนุญาตก่อสร้างไว้ในที่ที่ลูกค้าสามารถเห็นได้ชัดเจน และต้องแสดง/ระบุหมายเลขใบอนุญาตก่อสร้างไว้ในใบโฆษณาเช่นเดียวกับใบอนุญาตจัดสรร

ทุนจดทะเบียน ทุนจดทะเบียนบริษัทควรสอดคล้องเหมาะสมกับมูลค่าโครงการ เพราะในกรณีที่มีปัญหาเกิดความเสียหาย (เจ๊ง) ทุนจดทะเบียนมีผลผูกพันถึงความรับผิดชอบของบริษัท

ชื่อเสียง, ผลงาน, ประวัติร้องเรียน นอกจากที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคแล้ว ยังสามารถหาข้อมูลเหล่านี้จากทางเว็บไซต์ต่างๆ จากคนที่เคยซื้อเคยอยู่ หรือเข้าไปดูโครงการให้เห็นกับตาตัวเองก็จะยิ่งดี





ที่มา Home Buyers' Guide ฉบับเดือน เมษายน 2556

ประกาศอสังหาฯ อื่นๆ

ขายห้องชุด D Condo 29 ตรม. รัตนาธิเบศ์ ใกล้ รถไฟฟ้า MRT
( / คอนโดมิเนียม)

ขายห้องชุด D Condo 29 ตรม.  รัตนาธิเบศ์ ใกล้ รถไฟฟ้า MRT
13/02/2018
1 350 000 บาท

ขายถูก!!! ขายด่วน!!! คอนโด REGENT HOME ลาดพร้าว 41 พื้นที่ใช้สอย 31.33 ตรม. เพียง 1.35 ล้าน โทร 083 743 6609
( / คอนโดมิเนียม)

ขายถูก!!! ขายด่วน!!! คอนโด REGENT HOME ลาดพร้าว 41 พื้นที่ใช้สอย 31.33 ตรม. เพียง 1.35 ล้าน โทร 083 743 6609
13/02/2018
1 350 000 บาท

ขายคอนโด Hillside 1 Condominium ติดหลังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด Hillside 1 Condominium ติดหลังมหาวิทยาลัยเชียงใหม่
17/01/2018
879 000 บาท

ขายคอนโด The Link Sukhumvit 50 ห้องใหม่ 31 ตร.ม ราคาถูก กู้ได้เต็ม ทำเลดี เดินทางสะดวก
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด The Link Sukhumvit 50 ห้องใหม่  31 ตร.ม ราคาถูก กู้ได้เต็ม ทำเลดี เดินทางสะดวก
17/01/2018
2 090 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น หมู่บ้านมารวย1 ซ.พหลโยธิน 54/1 แยก 4-30 ติดต่อ. หนูแดง 093-2659665
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น หมู่บ้านมารวย1  ซ.พหลโยธิน 54/1 แยก 4-30 ติดต่อ. หนูแดง 093-2659665
26/01/2018
4 400 000 บาท

ขายที่ดินเปล่า1 ไร่ เลียบคลองสอง ซอย 8 จากปากซอยเพียง 500 เมตร ทำเลดี ใกล้ซาฟารีเวิลด์ แฟชั่นไอส์แลนด์
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินเปล่า1 ไร่  เลียบคลองสอง ซอย 8 จากปากซอยเพียง 500 เมตร ทำเลดี  ใกล้ซาฟารีเวิลด์  แฟชั่นไอส์แลนด์
13/02/2018
5 700 000 บาท

ขายที่ดิน 200 ตร.วา ซอยลำโพ25 บางบัวทอง หน้ากว้าง 50 เมตร ติดถนนสาธารณะ6เมตร เหมาะลงทุน ใกล้รถไฟฟ้า 096-614-9052
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 200 ตร.วา ซอยลำโพ25 บางบัวทอง หน้ากว้าง 50 เมตร ติดถนนสาธารณะ6เมตร เหมาะลงทุน ใกล้รถไฟฟ้า 096-614-9052
17/01/2018
4 000 000 บาท

ขาย Beyond Sukhumvit 41.12 ตรม 3.12ล้าน
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย Beyond Sukhumvit 41.12 ตรม 3.12ล้าน
13/02/2018
3 119 999 บาท

ขายทาวน์เฮ้าส์ 18ตร.วา 2ชั้น หมุ่บ้าน สินธร รังสิต ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 083-161-2604 จ๋า
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮ้าส์ 18ตร.วา 2ชั้น หมุ่บ้าน สินธร รังสิต ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต 083-161-2604 จ๋า
13/02/2018
1 229 997 บาท

ที่ดินเปล่า 1 ไร่ คลอง5 ต่ำกว่าประเมิน 9.5 แสน เหมาะกับการลงทุน ทำการเกษตร ต่อรองได้
( / ที่ดิน)

ที่ดินเปล่า 1 ไร่ คลอง5  ต่ำกว่าประเมิน 9.5 แสน เหมาะกับการลงทุน ทำการเกษตร ต่อรองได้
13/02/2018
950 000 บาท

ขายโชว์รูมรถ ลำลูกกาคลอง8 ทำเลดี 083-161-2604 จ๋า
( / ที่ดิน)

ขายโชว์รูมรถ ลำลูกกาคลอง8 ทำเลดี 083-161-2604 จ๋า
13/02/2018
25 000 000 บาท

ขายด่วน ที่ดิน 5 ไร่ ทางเข้าวัดบางปรง ต.บางเตย อ.เมือง จ.ฉะเชิงเทรา สนใจติดต่อ 098-9057896 เง็ก
( / ที่ดิน)

ขายด่วน ที่ดิน 5 ไร่ ทางเข้าวัดบางปรง ต.บางเตย อ.เมือง จ.ฉะเชิงเทรา  สนใจติดต่อ 098-9057896 เง็ก
26/01/2018
550 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว 87 ตรว. หลังมุม มีสระว่ายน้ำ เฟอร์นิเจอร์ ซ.ชุมชนสมอโพรง หัวหิน
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว 87 ตรว. หลังมุม มีสระว่ายน้ำ เฟอร์นิเจอร์ ซ.ชุมชนสมอโพรง หัวหิน
13/02/2018
3 500 000 บาท

ขายที่ดิน 98 ตร.วา ซ.อุดมสุข42 ต่ำกว่าราคาประเมิน ใกล้เซนทรัลบางนา ถนนบางนา-ตราด และรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ทำเลดี เดินทางสะดวก
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 98 ตร.วา ซ.อุดมสุข42 ต่ำกว่าราคาประเมิน ใกล้เซนทรัลบางนา ถนนบางนา-ตราด และรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ทำเลดี เดินทางสะดวก
13/02/2018
4 400 000 บาท

ขายด่วน ทาวน์เฮ้าส์ หมู่บ้านกัญจเพชร 16 ตร.ว. 097 9496979
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายด่วน ทาวน์เฮ้าส์ หมู่บ้านกัญจเพชร 16 ตร.ว.  097 9496979
26/01/2018
1 600 000 บาท

ขายทาวน์โฮม 2 ชั้น 22.5 ตรว. หมู่บ้านเดอะเซนด์วิลเลจ ถนนหนองมะหาด 085-639-2245 เป้
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์โฮม 2 ชั้น 22.5 ตรว. หมู่บ้านเดอะเซนด์วิลเลจ ถนนหนองมะหาด 085-639-2245 เป้
26/01/2018
2 300 000 บาท

ขายที่ดิน 292 ตร.วา แปลสวยทำเลดี ริมคลองราชมนตรี ใกล้ถนนบางแวก และพุทธมลฑล1 096-614-9052 เซ้ง
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 292 ตร.วา แปลสวยทำเลดี ริมคลองราชมนตรี ใกล้ถนนบางแวก และพุทธมลฑล1 096-614-9052 เซ้ง
13/02/2018
15 000 000 บาท

สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ รับซื้อที่ดิน โซน นนทบุรี ปทุมธานี
( / ที่ดิน)

noimage
05/02/2018

ขายด่วน ทาวน์โฮม 3 ชั้น โครงการ เดอะแลนด์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา เจ้าของขายเอง โทร. 0952479398
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายด่วน ทาวน์โฮม 3 ชั้น โครงการ เดอะแลนด์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา เจ้าของขายเอง โทร. 0952479398
28/12/2017
14 800 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยวขนาด 2 ไร่ 97 ตารางวาในหมู่บ้านเลควูด ถนนบางนา-ตราด กม. 18 ติดเลค วิวสวยมาก สนใจโทร 086-099-9963 พิมพ์นภัส
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยวขนาด 2 ไร่ 97 ตารางวาในหมู่บ้านเลควูด ถนนบางนา-ตราด กม. 18   ติดเลค  วิวสวยมาก สนใจโทร 086-099-9963 พิมพ์นภัส
26/01/2018
50 000 000 บาท

ขายจอง Knightsbridge Prime อ่อนนุช ตำแหน่งสวย ชั้นสูงวิวดี 1 ห้องนอน ขนาด 22.5 ตร.ม.
( / คอนโดมิเนียม)

ขายจอง Knightsbridge Prime อ่อนนุช ตำแหน่งสวย ชั้นสูงวิวดี 1 ห้องนอน ขนาด 22.5 ตร.ม.
16/01/2018

ขายถูก คอนโด กลางกรุงรีสอร์ท รัชดา ซ.7 ใกล้ MRT ห้วยขวาง ห้องใหญ่ 52 ตรม. เพียง 2.99 ล้าน โทร 086 590 4889
( / คอนโดมิเนียม)

ขายถูก คอนโด กลางกรุงรีสอร์ท รัชดา ซ.7 ใกล้ MRT ห้วยขวาง ห้องใหญ่ 52 ตรม. เพียง 2.99 ล้าน โทร 086 590 4889
17/01/2018
2 990 000 บาท

ขายคอนโด The Orient Resort & Spa เฟอร์ครบ พร้อมอยู่ บางละมุง ชลบุรี 081-442-0740 เมย์
( / ทาวน์โฮม)

ขายคอนโด The Orient Resort & Spa เฟอร์ครบ พร้อมอยู่ บางละมุง ชลบุรี 081-442-0740 เมย์
26/01/2018
1 990 000 บาท

สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ รับซื้อที่ดิน โซน นนทบุรี ปทุมธานี
( / ที่ดิน)

สินธรณี พร็อพเพอร์ตี้ รับซื้อที่ดิน โซน นนทบุรี ปทุมธานี
18/02/2018

รับทุบตึก รื้อถอนอาคาร รับซื้อโกดังโรงงาน ซื้อโกดังเหล็ก
( / รับก่อสร้าง)

รับทุบตึก รื้อถอนอาคาร รับซื้อโกดังโรงงาน ซื้อโกดังเหล็ก
05/12/2017
1 234 บาท

ขายคอนโด พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ สุขุมวิท 105 บางนา กรุงเทพ 090-909-8306 เชษ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด พาร์คแลนด์ ศรีนครินทร์ เลคไซด์ สุขุมวิท 105 บางนา กรุงเทพ  090-909-8306 เชษ
13/02/2018
1 950 000 บาท

ให้เช่าโกดัง พร้อมสำนักงาน 2 ชั้น ติดถนนรามอินทรา เนื้อที่โกดัง 500 ตารางเมตร ใกล้เซนทรัลรามอินทรา เดินทางสะดวก 096-614-9052
( / โกดัง)

ให้เช่าโกดัง พร้อมสำนักงาน 2 ชั้น ติดถนนรามอินทรา เนื้อที่โกดัง 500 ตารางเมตร ใกล้เซนทรัลรามอินทรา เดินทางสะดวก 096-614-9052
13/02/2018
120 000 บาท

ขาย คอนโด บลูโอเชี่ยน นาจอมเทียน พัทยา (Blue Ocean Pattaya) ติดทะเล ติดสวนน้ำ ตรงข้ามสวนนงนุช
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย คอนโด บลูโอเชี่ยน นาจอมเทียน พัทยา (Blue Ocean Pattaya) ติดทะเล ติดสวนน้ำ ตรงข้ามสวนนงนุช
25/01/2018
1 350 000 บาท

ขายถูก บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ม.พระปิ่น 4 ถ.บางบอน 5 แต่งสวย น่าอยู่ 085-001-1187 แดนชัย
( / บ้านเดี่ยว)

ขายถูก บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว ม.พระปิ่น 4 ถ.บางบอน 5 แต่งสวย น่าอยู่ 085-001-1187 แดนชัย
17/01/2018
2 050 000 บาท

ขายบ้านหลังใหญ่ 2 ชั้น ม.มณีรินทร์ เลค&ลากูน รังสิต-ปทุมธานี 126 ตารางวา
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านหลังใหญ่ 2 ชั้น ม.มณีรินทร์ เลค&ลากูน รังสิต-ปทุมธานี  126 ตารางวา
17/01/2018
7 900 000 บาท

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต