ตรวจ 5 จุดลดเสี่ยง “ซื้อบ้านไม่ได้บ้าน”
ธุรกิจบ้านจัดสรรเมืองไทยแม้จะเติบโตมาหลายสิบปี ผ่านมาแล้วหลายช่วงทั้งรุ่งโรจน์ เฟื่องฟู ชะลอตัวตกต่ำหรือถดถอย แต่ผู้บริโภคหรือคนซื้อก็ยังตกเป็นฝ่ายเสียเปรียบอยู่เสมอ อาจแตกต่างกันบ้างก็เฉพาะประเด็นปัญหาที่เกิดขึ้นในช่วงนั้นๆ ในภาวะที่ตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะในต่างจังหวัดเริ่มเข้าสู่ยุคบูม ใครๆ ก็หันมาซื้อขายที่ดินหรือพัฒนาโครงการ แม้ว่าปัจจุบันการจับเสือมือเปล่าไม่ได้กระทำกันง่ายๆ แต่ท่ามกลางปัจจัยเสี่ยงหลายอย่างอะไรย่อมเกิดขึ้นได้เสมอ ฉะนั้นคัดกรอง ตรวจสอบไว้บ้างก็จะดี 


* โฉนดที่ดิน 
* ใบอนุญาตจัดสรร 
* ใบอนุญาตก่อสร้าง 
* ทุนจดทะเบียน 
* ชื่อเสียง, ผลงาน, ประวัติร้องเรียน

โฉนดที่ดิน ต้องเป็นของบริษัทผู้ดำเนินการเท่านั้น ที่ดินสำหรับทำโครงการจัดสรรที่ติดจำนองหรือมีภาระผูกพันกับธนาคารผู้สนับสนุนเงินกู้เป็นเรื่องที่ยอมรับกันได้ แต่ก็มีเหมือนกันที่บางโครงการเป็นที่ปลอดจำนอง แบบนี้ก็ปลอดภัยกว่า

ใบอนุญาตจัดสรร การจัดสรรที่ดินแปลงย่อยเกิน 9 แปลงต้องขออนุญาตจัดสรร การซื้อโครงการที่ได้ใบอนุญาตจัดสรรจะช่วยลดความเสี่ยงได้หลายอย่าง เช่น ถ้าโครงการไม่สร้างสาธารณูปโภคก็ยังมีเงินค้ำประกันอยู่ที่ธนาคาร เจ้าหน้าที่สามารถเอาออกมาได้ การโฆษณาเกี่ยวกับโครงการต้องบอกข้อมูลใบอนุญาตจัดสรรด้วย เช่น ระบุเลขที่ใบอนุญาต หรือบอกว่ากำลังขออนุญาต

ใบอนุญาตก่อสร้าง การก่อสร้างอาคารทุกชนิดจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อน เช่น อบต., เทศบาล, สำนักเขต, กรมโยธาธิการ ฯลฯ ถ้าได้ใบอนุญาตจัดสรรแล้วแสดงว่าได้ใบอนุญาตก่อสร้างแล้ว ส่วนใหญ่มักแสดงเอกสารใบอนุญาตก่อสร้างไว้ในที่ที่ลูกค้าสามารถเห็นได้ชัดเจน และต้องแสดง/ระบุหมายเลขใบอนุญาตก่อสร้างไว้ในใบโฆษณาเช่นเดียวกับใบอนุญาตจัดสรร

ทุนจดทะเบียน ทุนจดทะเบียนบริษัทควรสอดคล้องเหมาะสมกับมูลค่าโครงการ เพราะในกรณีที่มีปัญหาเกิดความเสียหาย (เจ๊ง) ทุนจดทะเบียนมีผลผูกพันถึงความรับผิดชอบของบริษัท

ชื่อเสียง, ผลงาน, ประวัติร้องเรียน นอกจากที่สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภคแล้ว ยังสามารถหาข้อมูลเหล่านี้จากทางเว็บไซต์ต่างๆ จากคนที่เคยซื้อเคยอยู่ หรือเข้าไปดูโครงการให้เห็นกับตาตัวเองก็จะยิ่งดี





ที่มา Home Buyers' Guide ฉบับเดือน เมษายน 2556

ประกาศอสังหาฯ อื่นๆ

ขายคอนโด The parkland เพชรเกษม 2.65 ล้าน
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด The parkland เพชรเกษม 2.65 ล้าน
20/08/2017
2 650 000 บาท

ขายที่ดิน 228 ตร.วา ซ.เอกชัย 8 บางขุนเทียน เขตจอมทอง ใกล้ถนนเอกชัย BTSวุฒากาศ 096-614-9052 อิทธิกร
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 228 ตร.วา ซ.เอกชัย 8 บางขุนเทียน เขตจอมทอง ใกล้ถนนเอกชัย BTSวุฒากาศ 096-614-9052 อิทธิกร
21/07/2017
9 250 000 บาท

ขายที่ดิน พร้อมอาคาร ติดถนนใหญ่ 2ด้าน เพชรเกษม และ พุทธมณฑลสาย4 ติดสถานีรถไฟฟ้า สนใจติดต่อ บาส 06-2682-6248
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน พร้อมอาคาร ติดถนนใหญ่ 2ด้าน เพชรเกษม และ พุทธมณฑลสาย4 ติดสถานีรถไฟฟ้า สนใจติดต่อ บาส 06-2682-6248
26/09/2017
97 000 000 บาท

ขาย ที่ดินหัวหิน 216 ตร.ว ใกล้ตลาดจั๊กจั่น ทำเลดีสุดๆ โทร 080-229-6688 พรรณ
( / ที่ดิน)

ขาย ที่ดินหัวหิน 216 ตร.ว ใกล้ตลาดจั๊กจั่น ทำเลดีสุดๆ โทร 080-229-6688 พรรณ
26/09/2017
12 000 000 บาท

ขายอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น 5 ห้องติด ริมถนนเพชรบุรี เนื้อที่ 95.5 ตร.วา ใกล้แยกราชเทวี และแยกพญาไท เหมาะทำ โรงแรม HOSTEL สำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ 096-614-9052 อิทธิกร
( / อาคารพาณิชย์)

ขายอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น 5 ห้องติด ริมถนนเพชรบุรี เนื้อที่ 95.5 ตร.วา ใกล้แยกราชเทวี และแยกพญาไท เหมาะทำ โรงแรม HOSTEL สำหรับนักท่องเที่ยวต่างชาติ  096-614-9052 อิทธิกร
21/07/2017
165 000 000 บาท

ขายทาวน์โฮม โครงการ The Flex Townhome KhonKaen บ้านกอกซอย 40 ตำบลบ้านเป็ด อำเภอเมือง ขอนแก่น
( / ทาวน์โฮม)

ขายทาวน์โฮม  โครงการ The Flex Townhome KhonKaen บ้านกอกซอย 40 ตำบลบ้านเป็ด อำเภอเมือง ขอนแก่น
21/07/2017
2 990 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ 102 ตารางวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ทวีวัฒนา
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ 102 ตารางวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ทวีวัฒนา
08/08/2017
12 240 000 บาท

ด่วน!! ขายดาวน์ ถูกมาก!! คอนโด 55.7 ตร.ม. เดอะคีย์ สาทร-เจริญราษฎร์ ห้องมุม วิวสวย ชั้น 36 สนใจโทร 089-897-8825 เปิ้ล
( / คอนโดมิเนียม)

ด่วน!! ขายดาวน์ ถูกมาก!! คอนโด 55.7 ตร.ม. เดอะคีย์ สาทร-เจริญราษฎร์ ห้องมุม วิวสวย ชั้น 36 สนใจโทร 089-897-8825 เปิ้ล
26/09/2017
350 000 บาท

ให้เช่าด่วน อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น สุขุมวิท 81 แต่งสวยสไตร์ LOFT ทำเลทอง ใกล้ BTS อ่อนนุช 600 เมตร
( / อาคารพาณิชย์)

ให้เช่าด่วน อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น สุขุมวิท 81 แต่งสวยสไตร์ LOFT ทำเลทอง ใกล้ BTS อ่อนนุช 600 เมตร
21/07/2017
22 000 บาท

ขาย คอนโดมิเนี่ยม เดอะคริส รัชดาภิเษก 17 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สุทธิสาร 500 ม.
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย คอนโดมิเนี่ยม เดอะคริส รัชดาภิเษก 17 ใกล้รถไฟฟ้า MRT สุทธิสาร 500 ม.
21/07/2017
2 750 000 บาท

ขาย/ให้เช่า ที่ดินทำเลดีพัฒนาแล้ว5 ไร่พหลโยธินกม. 34
( / ที่ดิน)

ขาย/ให้เช่า ที่ดินทำเลดีพัฒนาแล้ว5 ไร่พหลโยธินกม. 34
02/08/2017
65 000 บาท

ขายที่ดิน เกาะลันตาใหญ่ กระบี่ ติดเนินฝั่งภูเขา 14 ไร่ ติดถนน ทำเลดีใกล้รีสอร์ท
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน เกาะลันตาใหญ่ กระบี่ ติดเนินฝั่งภูเขา 14 ไร่ ติดถนน ทำเลดีใกล้รีสอร์ท
10/08/2017
40 082 000 บาท

รับรื้อถอน ทุบตึก รื้อถอนอาคาร รื้อถอนบ้านฟรี รับซื้อเหล็ก
( / โกดัง)

รับรื้อถอน ทุบตึก รื้อถอนอาคาร รื้อถอนบ้านฟรี รับซื้อเหล็ก
08/09/2017
999 บาท

ขายที่ดิน 30 ตร.ว ซอยนาคนิวาส 15 ลาดพร้าว กรุงเทพ ใกล้ โลตัส รามอินทรา 096-614-9052 อิทธิกร
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 30 ตร.ว ซอยนาคนิวาส 15 ลาดพร้าว กรุงเทพ ใกล้ โลตัส รามอินทรา 096-614-9052 อิทธิกร
21/07/2017
2 250 000 บาท

ขายที่ดิน 270ตรว. สุขุมวิทพัทยา15 หนองเกตุใหญ่ ใกล้ตลาดนัดรถไฟ สวยถูก
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 270ตรว. สุขุมวิทพัทยา15 หนองเกตุใหญ่ ใกล้ตลาดนัดรถไฟ สวยถูก
30/07/2017
4 900 000 บาท

ขายที่ดินสวย ราคาถูก หน้านิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินสวย ราคาถูก หน้านิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์
06/09/2017
1 350 000 บาท

ขายด่วน ! บ้านสวยนอกโครงการไม่ไกลจากตัวเมือง พื้นที่กว้างขวาง อากาศดี สิ่งแวดล้อมเป็นมิตร
( / บ้านเดี่ยว)

ขายด่วน ! บ้านสวยนอกโครงการไม่ไกลจากตัวเมือง พื้นที่กว้างขวาง อากาศดี สิ่งแวดล้อมเป็นมิตร
21/07/2017
4 500 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว ม.perfect park จ.ปทุมธานี ใกล้ฟิวเจอร์ , ธรรมศาสตร์ รังสิต , ม.กรุงเทพ 083-161-2604 จ๋า
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว ม.perfect park  จ.ปทุมธานี ใกล้ฟิวเจอร์ , ธรรมศาสตร์ รังสิต , ม.กรุงเทพ 083-161-2604 จ๋า
04/09/2017
3 690 000 บาท

ขายคอนโด 28 ตรม. เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม ขอนแก่น 098-097-8715 โอ๋
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 28 ตรม. เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม ขอนแก่น 098-097-8715 โอ๋
26/09/2017
1 150 000 บาท

ขายด่วน ขายถูก คอนโด รังสิตทาวน์เวอร์ ชั้น 4 ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต 063-979-9465 นภัทร์
( / คอนโดมิเนียม)

ขายด่วน ขายถูก คอนโด รังสิตทาวน์เวอร์ ชั้น 4 ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต 063-979-9465 นภัทร์
26/09/2017
360 000 บาท

ตึก 2 คูหา แหลมฉบัง 3,990,000-
( / อาคารพาณิชย์)

ตึก 2 คูหา แหลมฉบัง  3,990,000-
29/06/2017
3 990 000 บาท

ขายถูก ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ม.รัตนธานี 2 ซ.แพรกษา 5 (ซอยสุดใจ) ห้องมุม ตกแต่งต่อเติมรีโนเวทใหม่ทั้งหลัง
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายถูก ทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ม.รัตนธานี 2  ซ.แพรกษา 5 (ซอยสุดใจ) ห้องมุม ตกแต่งต่อเติมรีโนเวทใหม่ทั้งหลัง
26/09/2017
1 650 000 บาท

ขายที่ดิน พร้อมบ้านเดี่ยว 57 ไร่ ใกล้ถนน ทำเลดี อ.ทัพทัน เส้นทัพทัน- โกรกพระ ติดเขื่อนเเก้มลิง 086-568-5191 แบล็ค
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน พร้อมบ้านเดี่ยว  57 ไร่ ใกล้ถนน ทำเลดี อ.ทัพทัน เส้นทัพทัน- โกรกพระ ติดเขื่อนเเก้มลิง 086-568-5191 แบล็ค
26/09/2017
220 000 บาท

ขายที่ดินแปลงสวย 174 ตร. วา ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางบำรุ
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินแปลงสวย 174 ตร. วา ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบางบำรุ
21/07/2017
12 180 000 บาท

ขายทาวเฮ้าส์ 2 ชั้น 27 ตรว. สไตล์บ้านเดี่ยว ซ.สวนผัก 50 ตลิ่งชัน 097-987-9447 คุณปอ
( / บ้านเดี่ยว)

ขายทาวเฮ้าส์ 2 ชั้น 27 ตรว. สไตล์บ้านเดี่ยว ซ.สวนผัก 50 ตลิ่งชัน 097-987-9447 คุณปอ
21/07/2017
2 450 000 บาท

ขายโฮมออฟฟิศใจกลางเมืองพิษณุโลก ในโครงการรอยัลปาล์ม 3ชั้น2คูหา เนื้อที่64ตารางวา
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายโฮมออฟฟิศใจกลางเมืองพิษณุโลก ในโครงการรอยัลปาล์ม 3ชั้น2คูหา เนื้อที่64ตารางวา
21/07/2017
11 800 000 บาท

ขายด่วนอาคารพาณิชย์ ริม ถ. ประชาสงเคราะห์ 3 คูหา 63 ตร. วา 3 ชั้น
( / อาคารพาณิชย์)

ขายด่วนอาคารพาณิชย์ ริม ถ. ประชาสงเคราะห์ 3 คูหา 63 ตร. วา 3 ชั้น
21/07/2017
18 900 000 บาท

ทาวน์โฮม 4 ชั้น ใจกลางเมือง อินทามระ 33 และวิภาวีรังสิต 10 ใกล้สี่แยกสุทธิสาร MRTสุทธิสาร BTSสะพานควาย เซ็นทรัลลาดพร้าว ติดต่อ ริน 097-469-9997
( / ทาวน์โฮม)

ทาวน์โฮม 4 ชั้น ใจกลางเมือง อินทามระ 33 และวิภาวีรังสิต 10  ใกล้สี่แยกสุทธิสาร MRTสุทธิสาร BTSสะพานควาย เซ็นทรัลลาดพร้าว ติดต่อ ริน 097-469-9997
21/07/2017
6 990 000 บาท

ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พฤกษาวิลล์ 23 รามอินทรา 109 3 นอน 2 น้ำ สวย พร้อมอยู่ เปิ้ล 089-897-8825
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขาย ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น พฤกษาวิลล์ 23 รามอินทรา 109 3 นอน 2 น้ำ สวย พร้อมอยู่ เปิ้ล 089-897-8825
26/09/2017
2 480 000 บาท

ขายขาดทุน บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หมู่บ้าน คาซ่าวิลล์ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 093-265-9665 หนูแดง
( / บ้านเดี่ยว)

ขายขาดทุน บ้านเดี่ยว 2 ชั้น หมู่บ้าน คาซ่าวิลล์ วัชรพล-สุขาภิบาล 5 093-265-9665 หนูแดง
26/09/2017
6 500 000 บาท

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต