เคล็ดไม่ลับ สำหรับการซื้อบ้าน

ใครที่คิดจะซื้อบ้าน บทความนี้เหมาะมากแก่การศึกษาครับ เพื่อเป็นความรู้แก่ตัวท่านเอง โดยทั่วๆไปแล้วผู้ซื้อบ้านจะได้เปรียบในขณะที่ตลาดอยู่ในช่วงขาลงแต่มันก็ไม่ได้หมายความว่าคุณควรที่จะเข้าไปทำธุรกรรมต่างๆโดยที่ไม่ดูที่สภาวะแวดล้อมเสียก่อน ผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านนั้นควรที่จะค้นหาบนอินเตอร์เนทสำหรับรายชื่อของบ้าน สอบถามนายหน้าขายบ้านและให้เช็คกับหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นดูเพื่อที่จะสามารถรู้อะไรเป็นอะไรได้ที่พื้นที่บางพื้นที่ ตัวแทนผู้ขายบ้านท้องถิ่นและทั่วประเทศหลายๆเจ้าก็ทำรายชื่อบ้านให้แก่ลูกค้าทุกคนบนอินเตอร์เนท จุดประสงค์ของการหาข้อมูลในครั้งนี้ก็เพื่อที่จะทำให้ได้รู้ระดับราคาสำหรับพื้นที่พื้นที่หนึ่ง คุณนั้นจะต้องการทราบถึงราคาของบ้านที่ควรจะเป็นในพื้นที่ที่คุณต้องการ

 

ผู้ที่ต้องการที่จะขายบ้านมากๆนั้นจะทำให้อำนาจต่อรองของผู้ซื้อบ้านมือสองมากขึ้น ถ้าบ้านหลังนั้นๆอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายๆเดือนและได้ผ่านการตัดลดราคามาหลายครั้ง ซึ่งสิ่งเหล่านี้บ่งบอกว่าผู้ขายนั้นต้องการที่จะขายบ้านหลังนี้ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ในสถานการณ์แบบนี้นั้นเป็นเรื่องที่ถูกต้องแล้วในการที่จะให้ผู้ขายนั้นแถมเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งต่างๆที่คุณนั้นชอบ คุณนั้นก็สามารถที่จะถามให้ผู้ขายนั้นจ่สยค่าธรรมเนียมด้วยไม่ว่าจะบางส่วนหรือทั้งหมด และสุดท้ายก็เป็นเรื่องที่แน่นอนว่าราคาที่ขายอยู่นั้นก็สามารถที่จะต่อรองได้

 

เมื่อบ้านนั้นถูกขายได้ช้าลงนายหน้าทั้งหลายก็จะประสบปัญหาด้วยเช่นกัน ในสถาณการณ์แบบนี้แล้วทั้งบริษัทและคนกลางในการขายบ้านนั้นมีแนวโน้มที่จะยอมลดราคาค่าคอมมิชชั่นบางส่วนลงเพื่อที่จะทำให้ขายบ้านได้


คุณอาจจะสงสัยว่าทำไมคุณต้องไปแคร์กับค่าคอมมิชชั่นในเมื่อมันเป็นหน้าที่ของผู้ขายในการจ่ายให้กับนายหน้า จุดสำคัญก็คือค่าคอมมิชชั่นนั้นเป็นส่วนหนึ่งของราคาของบ้านทั้งหมด ให้ลองถามผู้แทนในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่จะลดราคาของบ้านดู ซึ่งอาจจะไม่ได้หมายความว่าคุณได้บ้านที่ราคาถูกลงแล้วเท่านั้นแต่มันอาจจะไปช่วยผู้ขายด้วยตามมุมมองของคนที่ขายบ้าน


ในเวลาที่คุณนั้นต้องการซื้อบ้านในตลาดที่อยู่ในช่วงขาลง สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการที่จะทำก็คือให้อารมณ์ของตัวคุณเองเป็นใหญ่ การต่อรองที่ยืดเยื้อนั้นนั้นเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็นและเสียเวลาอย่างมากและในท้ายที่สุดแล้วคุณจะเสียเงินไปเป็นจำนวนมาก สิ่งสำคัญที่สุดในตลาดช่วงขาลงนั้นก็คือการที่ได้บ้านที่ราคาถูกที่สุดดังนั้นการที่จะไปลดความน่าจะเป็นที่จะทำให้คุณได้บ้านราคาถูกเพียงเพราะความต้องการที่จะชนะนั้นถือได้ว่าเป็นสิ่งที่ไม่ควรทำ


คำแนะนำที่ดีที่สุดสำหรับการที่จะหลีกเลี่ยงการต่อรองที่ยืดเยื้อก็คือให้ตั้งราคาสูงสุดเอาไว้และให้ยึดถือราคานั้นๆ ให้จำไว้ว่ามีบ้านหลังอื่นๆราคาถูกอยู่อีกมากมาย

ที่มา: goodsiamland

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต