เคล็ดไม่ลับ สำหรับการซื้อบ้าน

ใครที่คิดจะซื้อบ้าน บทความนี้เหมาะมากแก่การศึกษาครับ เพื่อเป็นความรู้แก่ตัวท่านเอง โดยทั่วๆไปแล้วผู้ซื้อบ้านจะได้เปรียบในขณะที่ตลาดอยู่ในช่วงขาลงแต่มันก็ไม่ได้หมายความว่าคุณควรที่จะเข้าไปทำธุรกรรมต่างๆโดยที่ไม่ดูที่สภาวะแวดล้อมเสียก่อน ผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านนั้นควรที่จะค้นหาบนอินเตอร์เนทสำหรับรายชื่อของบ้าน สอบถามนายหน้าขายบ้านและให้เช็คกับหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นดูเพื่อที่จะสามารถรู้อะไรเป็นอะไรได้ที่พื้นที่บางพื้นที่ ตัวแทนผู้ขายบ้านท้องถิ่นและทั่วประเทศหลายๆเจ้าก็ทำรายชื่อบ้านให้แก่ลูกค้าทุกคนบนอินเตอร์เนท จุดประสงค์ของการหาข้อมูลในครั้งนี้ก็เพื่อที่จะทำให้ได้รู้ระดับราคาสำหรับพื้นที่พื้นที่หนึ่ง คุณนั้นจะต้องการทราบถึงราคาของบ้านที่ควรจะเป็นในพื้นที่ที่คุณต้องการ

 

ผู้ที่ต้องการที่จะขายบ้านมากๆนั้นจะทำให้อำนาจต่อรองของผู้ซื้อบ้านมือสองมากขึ้น ถ้าบ้านหลังนั้นๆอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายๆเดือนและได้ผ่านการตัดลดราคามาหลายครั้ง ซึ่งสิ่งเหล่านี้บ่งบอกว่าผู้ขายนั้นต้องการที่จะขายบ้านหลังนี้ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ในสถานการณ์แบบนี้นั้นเป็นเรื่องที่ถูกต้องแล้วในการที่จะให้ผู้ขายนั้นแถมเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งต่างๆที่คุณนั้นชอบ คุณนั้นก็สามารถที่จะถามให้ผู้ขายนั้นจ่สยค่าธรรมเนียมด้วยไม่ว่าจะบางส่วนหรือทั้งหมด และสุดท้ายก็เป็นเรื่องที่แน่นอนว่าราคาที่ขายอยู่นั้นก็สามารถที่จะต่อรองได้

 

เมื่อบ้านนั้นถูกขายได้ช้าลงนายหน้าทั้งหลายก็จะประสบปัญหาด้วยเช่นกัน ในสถาณการณ์แบบนี้แล้วทั้งบริษัทและคนกลางในการขายบ้านนั้นมีแนวโน้มที่จะยอมลดราคาค่าคอมมิชชั่นบางส่วนลงเพื่อที่จะทำให้ขายบ้านได้


คุณอาจจะสงสัยว่าทำไมคุณต้องไปแคร์กับค่าคอมมิชชั่นในเมื่อมันเป็นหน้าที่ของผู้ขายในการจ่ายให้กับนายหน้า จุดสำคัญก็คือค่าคอมมิชชั่นนั้นเป็นส่วนหนึ่งของราคาของบ้านทั้งหมด ให้ลองถามผู้แทนในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่จะลดราคาของบ้านดู ซึ่งอาจจะไม่ได้หมายความว่าคุณได้บ้านที่ราคาถูกลงแล้วเท่านั้นแต่มันอาจจะไปช่วยผู้ขายด้วยตามมุมมองของคนที่ขายบ้าน


ในเวลาที่คุณนั้นต้องการซื้อบ้านในตลาดที่อยู่ในช่วงขาลง สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการที่จะทำก็คือให้อารมณ์ของตัวคุณเองเป็นใหญ่ การต่อรองที่ยืดเยื้อนั้นนั้นเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็นและเสียเวลาอย่างมากและในท้ายที่สุดแล้วคุณจะเสียเงินไปเป็นจำนวนมาก สิ่งสำคัญที่สุดในตลาดช่วงขาลงนั้นก็คือการที่ได้บ้านที่ราคาถูกที่สุดดังนั้นการที่จะไปลดความน่าจะเป็นที่จะทำให้คุณได้บ้านราคาถูกเพียงเพราะความต้องการที่จะชนะนั้นถือได้ว่าเป็นสิ่งที่ไม่ควรทำ


คำแนะนำที่ดีที่สุดสำหรับการที่จะหลีกเลี่ยงการต่อรองที่ยืดเยื้อก็คือให้ตั้งราคาสูงสุดเอาไว้และให้ยึดถือราคานั้นๆ ให้จำไว้ว่ามีบ้านหลังอื่นๆราคาถูกอยู่อีกมากมาย

ที่มา: goodsiamland

ประกาศอสังหาฯ อื่นๆ

ขายที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน ถนนเสนานิคม 1 ซอย 28 เข้าซอย 250 เมตร ถนนหน้าที่กว้าง 8 เมตร พื้นที่สีส้ม ทำเลดี อนาคตใกล้สถานีรถไฟฟ้าBTS เหมาะสร้างอพารท์เม้นท์ หรือบ้านพักอาศัย 096-614-9052
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 2 ไร่ 1 งาน ถนนเสนานิคม 1 ซอย 28 เข้าซอย 250 เมตร ถนนหน้าที่กว้าง 8 เมตร พื้นที่สีส้ม ทำเลดี อนาคตใกล้สถานีรถไฟฟ้าBTS เหมาะสร้างอพารท์เม้นท์ หรือบ้านพักอาศัย 096-614-9052
26/09/2017
86 450 000 บาท

ขายที่ดิน ห้วยโป่ง เมืองระยอง ใกล้โรงพักมาบตาพุด ห่างหาดทรายทอง 5 กิโลเมตร
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน ห้วยโป่ง เมืองระยอง ใกล้โรงพักมาบตาพุด ห่างหาดทรายทอง 5 กิโลเมตร
09/08/2017
37 747 500 บาท

ขายที่ดินทำเลดีพัฒนาแล้ว10ไร่ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์-แม็กโคร-ตลาดไท... มีถนนตัดผ่าน3ด้าน
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินทำเลดีพัฒนาแล้ว10ไร่ใกล้ ม.ธรรมศาสตร์-แม็กโคร-ตลาดไท... มีถนนตัดผ่าน3ด้าน
16/08/2017
20 000 บาท

ขายทาวน์เฮาส์ 21 ตรว. ซอยนวมินทร์ 74 090-909-8306 เชษ
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮาส์ 21 ตรว. ซอยนวมินทร์ 74  090-909-8306 เชษ
21/07/2017
2 299 000 บาท

ขายทาวน์โฮม 25 ตรว. ห้องมุม แถมสวน พฤกษาวิลล์ 55/1 ถ.รามอินทรา ใกล้แฟชั่นไอซ์แลนด์, ปัญญารามอินทรา 06-2682-6248 บาส
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์โฮม 25 ตรว. ห้องมุม แถมสวน พฤกษาวิลล์ 55/1  ถ.รามอินทรา ใกล้แฟชั่นไอซ์แลนด์, ปัญญารามอินทรา 06-2682-6248 บาส
26/09/2017
2 300 000 บาท

ขายทาวน์เฮาส์ ห้องมุม 27.6 ตรว คลองสาม ใกล้ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต สนใจติดต่อ นภัทร์ 063-979-9465
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮาส์ ห้องมุม 27.6 ตรว คลองสาม ใกล้ฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต สนใจติดต่อ นภัทร์ 063-979-9465
04/09/2017
1 300 000 บาท

ด่วน....ขายถูก บ้านพร้อมที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง อ.ท่ามะกา จ.กาญจนบุรี
( / ที่ดิน)

ด่วน....ขายถูก บ้านพร้อมที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง อ.ท่ามะกา จ.กาญจนบุรี
26/07/2017
2 300 000 บาท

ขายที่ดินคลอง15 ขนาด 2 ไร่ 59 ตรว. (ขายยกแปลง 4.5 ล้านบาทโฉนดพร้อมโอน)
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินคลอง15 ขนาด 2 ไร่ 59 ตรว. (ขายยกแปลง 4.5 ล้านบาทโฉนดพร้อมโอน)
28/07/2017
4 500 000 บาท

ขายที่ดินแปลงสวย 131 ตรว. ติดMRTสุทธิสาร ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ใกล้แยกรัชดา-สุทธิสาร 097 469 9997 ริน
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินแปลงสวย 131 ตรว. ติดMRTสุทธิสาร ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ใกล้แยกรัชดา-สุทธิสาร 097 469 9997 ริน
21/07/2017
190 000 บาท

ขายที่ดินติดถนน 100 ตรว.ปากช่อง ใกล้ปั้มปตท.เขาใหญ่
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินติดถนน 100 ตรว.ปากช่อง ใกล้ปั้มปตท.เขาใหญ่
26/09/2017
6 900 000 บาท

ขาย คอนโด ไลฟ์ แอด บีทีเอส ท่าพระ 31 ตรม. ติด BTS ตลาดพลู 06-2682-6248 บาส
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย คอนโด ไลฟ์ แอด บีทีเอส ท่าพระ 31 ตรม. ติด BTS ตลาดพลู 06-2682-6248 บาส
26/09/2017
1 850 000 บาท

ขายถูก ด่วน !! ที่ดินสวย บางกรวย-ไทรน้อย นนทบุรี ทำเลดีมาก 085-001-1187 แดนชัย
( / ที่ดิน)

ขายถูก ด่วน !! ที่ดินสวย บางกรวย-ไทรน้อย นนทบุรี ทำเลดีมาก 085-001-1187 แดนชัย
21/07/2017
3 200 000 บาท

ขายด่วน คอนโด Chapter One The Campus 28. 9 ตร. ม. ลาดพร้าวซ. 1 ใกล้ MRT ลาดพร้าว
( / คอนโดมิเนียม)

ขายด่วน คอนโด Chapter One The Campus 28. 9 ตร. ม. ลาดพร้าวซ. 1  ใกล้ MRT ลาดพร้าว
21/07/2017
3 200 000 บาท

ขายหอพัก 82 ห้อง เช่าเต็มทุกห้อง หอพักลักกี้ 1 ตั้งอยู่ มหาชัย ซอย 1 ใกล้ถนนสุรนารายณ์ 100 เมตร
( / อพาร์ทเม้นท์ทั้งหลัง)

ขายหอพัก 82 ห้อง เช่าเต็มทุกห้อง หอพักลักกี้ 1 ตั้งอยู่ มหาชัย ซอย 1 ใกล้ถนนสุรนารายณ์ 100 เมตร
04/09/2017
40 000 000 บาท

ขายคอนโด 28 ตรม. เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม ใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น 093-2659665 หนูแดง
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 28 ตรม. เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม ใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่น 093-2659665 หนูแดง
26/09/2017
1 040 000 บาท

ขายดาวน์คอนโด 81.50ตร.ม ศุภาลัย วิสต้า ติวานนทร์ 090-909-8306 เชษ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายดาวน์คอนโด 81.50ตร.ม ศุภาลัย วิสต้า ติวานนทร์  090-909-8306 เชษ
21/07/2017
45 070 000 บาท

ขายทาวน์เฮาส์ พระราม 2 ใกล้เซ็นทรัล โครงการ Town Avenue Time
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮาส์ พระราม 2 ใกล้เซ็นทรัล โครงการ Town Avenue Time
08/08/2017
5 800 000 บาท

ขายบ้านหรู บ้านหลังนี้เพียง 1 ปี ติดต่อ คุณนก 0931342661
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านหรู บ้านหลังนี้เพียง 1 ปี  ติดต่อ คุณนก 0931342661
18/08/2017
15 900 000 บาท

ขายบ้าน 2 ชั้น 52 ตร.ว. หมู่บ้านพญาไทวิลเลจ นนทบุรี 061-461-4797 บี
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้าน 2 ชั้น  52 ตร.ว. หมู่บ้านพญาไทวิลเลจ  นนทบุรี  061-461-4797 บี
26/09/2017
2 550 000 บาท

ขายคอนโด ไทดี้ ทองหล่อ ห้องมุม 33 ตร. ม ชั้น 5 เพียง 3. 99 ล้านบาท ใกล้ j-avenue ทำเลดีใจกลางเมือง 096-614-9052 อิทธิกร
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด ไทดี้ ทองหล่อ ห้องมุม 33 ตร. ม ชั้น 5 เพียง 3. 99 ล้านบาท ใกล้ j-avenue ทำเลดีใจกลางเมือง 096-614-9052 อิทธิกร
26/09/2017
3 900 000 บาท

ขายที่ดินประชาอุทิศ 88 เนื้อที่ 74 ตารางวา 096-614-9052 อิทธิกร
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินประชาอุทิศ 88 เนื้อที่ 74 ตารางวา 096-614-9052 อิทธิกร
21/07/2017
2 450 000 บาท

ขาย ที่ดิน 2 ไร่ อ.ลาดหลุมแก้ว ต.ระแหง ใกล้ถนน 346 เพียง 500 ม 083-161-2604 จ๋า
( / ที่ดิน)

ขาย ที่ดิน 2 ไร่ อ.ลาดหลุมแก้ว ต.ระแหง ใกล้ถนน 346 เพียง 500 ม 083-161-2604 จ๋า
26/09/2017
4 900 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว แจ้งวัฒนะ ประชาชื่น ม.แกรนด์ คาแนล ใกล้ ม.ธุรกิจบัณฑิตย์,ศูนย์ราชการแจังวัฒนะ
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว แจ้งวัฒนะ ประชาชื่น ม.แกรนด์ คาแนล ใกล้ ม.ธุรกิจบัณฑิตย์,ศูนย์ราชการแจังวัฒนะ
07/08/2017
14 000 000 บาท

ขายบ้านถูกพร้อมเฟอร์ หมู่บ้านฟ้าปิยรมณ์
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านถูกพร้อมเฟอร์ หมู่บ้านฟ้าปิยรมณ์
17/07/2017
3 100 000 บาท

ขายทาวน์โฮม 2 ชั้น โครงการ Villette กาญจนาภิเษก อยู่ติดถนนใหญ่กาญจนา สภาพใหม่ พร้อมอยู่ 085-001-1187 แดนชัย
( / ทาวน์โฮม)

ขายทาวน์โฮม 2 ชั้น โครงการ Villette กาญจนาภิเษก อยู่ติดถนนใหญ่กาญจนา สภาพใหม่ พร้อมอยู่ 085-001-1187 แดนชัย
26/09/2017
2 850 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ 102 ตารางวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ทวีวัฒนา
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว มีพื้นที่ 102 ตารางวา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ทวีวัฒนา
08/08/2017
12 240 000 บาท

ขายที่ดิน 44 ไร่ ปราจีนบุรี ศรีหาโพธิ์ ถนน สาย359 ตัดใหม่ เหมาะทำโกดัง เก็งกำไร
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 44 ไร่ ปราจีนบุรี ศรีหาโพธิ์ ถนน สาย359 ตัดใหม่ เหมาะทำโกดัง เก็งกำไร
21/07/2017

ขายบ้านเดี่ยว ม.พฤกษาวิลเลจ6 พระราม 2
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว ม.พฤกษาวิลเลจ6 พระราม 2
21/07/2017
3 500 000 บาท

ขายที่ดิน ปากน้ำปราณ ประจวบคีรีขันธ์ 98ตรว.สี่เหลี่ยมห่างทะเล 1.1กม
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน ปากน้ำปราณ ประจวบคีรีขันธ์ 98ตรว.สี่เหลี่ยมห่างทะเล 1.1กม
14/08/2017
735 000 บาท

ตึกแถว 2 คูหาพร้อมมินิมาร์ทและหอพักสร้างใหม่ เชียงใหม่
( / อพาร์ทเม้นท์ทั้งหลัง)

ตึกแถว 2 คูหาพร้อมมินิมาร์ทและหอพักสร้างใหม่ เชียงใหม่
24/07/2017
9 500 000 บาท

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต