เคล็ดไม่ลับ สำหรับการซื้อบ้าน

ใครที่คิดจะซื้อบ้าน บทความนี้เหมาะมากแก่การศึกษาครับ เพื่อเป็นความรู้แก่ตัวท่านเอง โดยทั่วๆไปแล้วผู้ซื้อบ้านจะได้เปรียบในขณะที่ตลาดอยู่ในช่วงขาลงแต่มันก็ไม่ได้หมายความว่าคุณควรที่จะเข้าไปทำธุรกรรมต่างๆโดยที่ไม่ดูที่สภาวะแวดล้อมเสียก่อน ผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านนั้นควรที่จะค้นหาบนอินเตอร์เนทสำหรับรายชื่อของบ้าน สอบถามนายหน้าขายบ้านและให้เช็คกับหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นดูเพื่อที่จะสามารถรู้อะไรเป็นอะไรได้ที่พื้นที่บางพื้นที่ ตัวแทนผู้ขายบ้านท้องถิ่นและทั่วประเทศหลายๆเจ้าก็ทำรายชื่อบ้านให้แก่ลูกค้าทุกคนบนอินเตอร์เนท จุดประสงค์ของการหาข้อมูลในครั้งนี้ก็เพื่อที่จะทำให้ได้รู้ระดับราคาสำหรับพื้นที่พื้นที่หนึ่ง คุณนั้นจะต้องการทราบถึงราคาของบ้านที่ควรจะเป็นในพื้นที่ที่คุณต้องการ

 

ผู้ที่ต้องการที่จะขายบ้านมากๆนั้นจะทำให้อำนาจต่อรองของผู้ซื้อบ้านมือสองมากขึ้น ถ้าบ้านหลังนั้นๆอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายๆเดือนและได้ผ่านการตัดลดราคามาหลายครั้ง ซึ่งสิ่งเหล่านี้บ่งบอกว่าผู้ขายนั้นต้องการที่จะขายบ้านหลังนี้ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ในสถานการณ์แบบนี้นั้นเป็นเรื่องที่ถูกต้องแล้วในการที่จะให้ผู้ขายนั้นแถมเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งต่างๆที่คุณนั้นชอบ คุณนั้นก็สามารถที่จะถามให้ผู้ขายนั้นจ่สยค่าธรรมเนียมด้วยไม่ว่าจะบางส่วนหรือทั้งหมด และสุดท้ายก็เป็นเรื่องที่แน่นอนว่าราคาที่ขายอยู่นั้นก็สามารถที่จะต่อรองได้

 

เมื่อบ้านนั้นถูกขายได้ช้าลงนายหน้าทั้งหลายก็จะประสบปัญหาด้วยเช่นกัน ในสถาณการณ์แบบนี้แล้วทั้งบริษัทและคนกลางในการขายบ้านนั้นมีแนวโน้มที่จะยอมลดราคาค่าคอมมิชชั่นบางส่วนลงเพื่อที่จะทำให้ขายบ้านได้


คุณอาจจะสงสัยว่าทำไมคุณต้องไปแคร์กับค่าคอมมิชชั่นในเมื่อมันเป็นหน้าที่ของผู้ขายในการจ่ายให้กับนายหน้า จุดสำคัญก็คือค่าคอมมิชชั่นนั้นเป็นส่วนหนึ่งของราคาของบ้านทั้งหมด ให้ลองถามผู้แทนในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่จะลดราคาของบ้านดู ซึ่งอาจจะไม่ได้หมายความว่าคุณได้บ้านที่ราคาถูกลงแล้วเท่านั้นแต่มันอาจจะไปช่วยผู้ขายด้วยตามมุมมองของคนที่ขายบ้าน


ในเวลาที่คุณนั้นต้องการซื้อบ้านในตลาดที่อยู่ในช่วงขาลง สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการที่จะทำก็คือให้อารมณ์ของตัวคุณเองเป็นใหญ่ การต่อรองที่ยืดเยื้อนั้นนั้นเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็นและเสียเวลาอย่างมากและในท้ายที่สุดแล้วคุณจะเสียเงินไปเป็นจำนวนมาก สิ่งสำคัญที่สุดในตลาดช่วงขาลงนั้นก็คือการที่ได้บ้านที่ราคาถูกที่สุดดังนั้นการที่จะไปลดความน่าจะเป็นที่จะทำให้คุณได้บ้านราคาถูกเพียงเพราะความต้องการที่จะชนะนั้นถือได้ว่าเป็นสิ่งที่ไม่ควรทำ


คำแนะนำที่ดีที่สุดสำหรับการที่จะหลีกเลี่ยงการต่อรองที่ยืดเยื้อก็คือให้ตั้งราคาสูงสุดเอาไว้และให้ยึดถือราคานั้นๆ ให้จำไว้ว่ามีบ้านหลังอื่นๆราคาถูกอยู่อีกมากมาย

ที่มา: goodsiamland

ประกาศอสังหาฯ อื่นๆ

ขายที่ดินถูกมาก!! 2 ไร่ ถมแล้วติดถนนประชาสำราญ ทำเลดีแปลงสวยย่านหนองจอก คลอง 12 ลำลูกกา ทำกิจการได้เลย 086-5685-191 แบล็ค
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินถูกมาก!! 2 ไร่ ถมแล้วติดถนนประชาสำราญ ทำเลดีแปลงสวยย่านหนองจอก คลอง 12 ลำลูกกา ทำกิจการได้เลย 086-5685-191 แบล็ค
26/01/2018
9 900 000 บาท

ขาย ที่ดินเปล่า 134 ตรว. ในซอยเฉลิมพระเกียรติ์ 38 แยก 1 ใกล้สวนหลวง ร.9 สนใจติดต่อ 061-376-2479 พิมพ์นภัส
( / ที่ดิน)

ขาย ที่ดินเปล่า 134 ตรว. ในซอยเฉลิมพระเกียรติ์ 38 แยก 1  ใกล้สวนหลวง ร.9 สนใจติดต่อ 061-376-2479 พิมพ์นภัส
13/02/2018
41 000 บาท

ขายถูกมาก คอนโด Casa 97 ห้องมุม 34 ตรม. ห้องใหม่ ไม่เคยเข้าอยู่ ใกล้ BTS บางจาก ใกล้ทางด่วน ทำเลดี เดินทางสะดวก
( / คอนโดมิเนียม)

ขายถูกมาก คอนโด Casa 97 ห้องมุม 34 ตรม. ห้องใหม่ ไม่เคยเข้าอยู่ ใกล้ BTS บางจาก ใกล้ทางด่วน ทำเลดี เดินทางสะดวก
13/02/2018
2 650 000 บาท

ขายทาวน์โฮมหรู 3 ชั้น ทำเลดี ทาวน์อเวนิว ซิกซ์ตี้ วิภาวดี 60 แสนสิริ 3นอน3น้ำ สภาพใหม่ ใกล้โทลล์เวย์ 4.99ล้านบาท ตั้ม 092-636-6397
( / ทาวน์โฮม)

ขายทาวน์โฮมหรู 3 ชั้น ทำเลดี ทาวน์อเวนิว ซิกซ์ตี้ วิภาวดี 60 แสนสิริ 3นอน3น้ำ สภาพใหม่  ใกล้โทลล์เวย์ 4.99ล้านบาท ตั้ม 092-636-6397
17/01/2018
4 990 000 บาท

ขายทาวน์เฮาส์ ซ. สุขุมวิท101 วิชรธรรมสาธิต69 ใกล้รถไฟฟ้าBTS ทำเลดี เดินทางสะดวก 096-614-9052 อิทธิกร
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮาส์ ซ. สุขุมวิท101 วิชรธรรมสาธิต69 ใกล้รถไฟฟ้าBTS ทำเลดี เดินทางสะดวก 096-614-9052 อิทธิกร
17/01/2018
2 490 000 บาท

ขายทาวน์โฮม เดอะทรัสต์วิลล์ กาญจนาภิเษก – หทัยราษฎร์ ใกล้มอเตอร์เวย์ ใกล้ฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต
( / ทาวน์โฮม)

ขายทาวน์โฮม เดอะทรัสต์วิลล์ กาญจนาภิเษก – หทัยราษฎร์ ใกล้มอเตอร์เวย์ ใกล้ฟิวเจอร์ปาร์ค รังสิต
13/02/2018
1 650 000 บาท

ขายอาคารพาณิชย์ 3 หลัง ย่านธุรกิจ ซ.ปรีดีพนมยงค์ 2 เหมาะแก่การลงทุนทำธุรกิจ 090-909-8306 เชษฐา
( / อาคารพาณิชย์)

ขายอาคารพาณิชย์ 3 หลัง ย่านธุรกิจ ซ.ปรีดีพนมยงค์ 2 เหมาะแก่การลงทุนทำธุรกิจ 090-909-8306 เชษฐา
17/01/2018
4 900 000 บาท

ขายถูก! บ้านเดี่ยว 50 ตรว. ม.บ้านฟ้าปิยะรมย์ ลำลูกกาคลอง 6 แต่งสวย บิ้วอินทั้งหลัง เฟอร์ครบพร้อมอยู่ 086-5685-191 แบล็ค
( / บ้านเดี่ยว)

ขายถูก! บ้านเดี่ยว 50 ตรว. ม.บ้านฟ้าปิยะรมย์ ลำลูกกาคลอง 6 แต่งสวย บิ้วอินทั้งหลัง เฟอร์ครบพร้อมอยู่ 086-5685-191 แบล็ค
26/01/2018
4 800 000 บาท

ขายที่ดิน ทำเลสวย ใน ลิปะน้อย เกาะสมุย พื้นที่ 13ไร่ ใกล้หาด อยู่บริเวณถนนรอบเกาะและราชาเฟอรี่
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน ทำเลสวย ใน ลิปะน้อย เกาะสมุย พื้นที่ 13ไร่ ใกล้หาด อยู่บริเวณถนนรอบเกาะและราชาเฟอรี่
05/02/2018
38 900 000 บาท

ที่ดินเขาค้อราคาถูก ที่ดิน(ภบท) ตำบลริมสีม่วง อำเภอเขาค้อ เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า
( / ที่ดิน)

ที่ดินเขาค้อราคาถูก ที่ดิน(ภบท) ตำบลริมสีม่วง อำเภอเขาค้อ เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า
10/01/2018
1 000 000 บาท

ขายที่ดินถมแล้วแปลงสวย 5-1-32 ไร่ ซอยวัดลาดปลาดุก บางคูรัด บางบัวทอง นนทบุรี เหมาะลงทุน หรือ ทำเป็นโครงการจัดสรร 096-614-9052 อิทธิกร
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินถมแล้วแปลงสวย 5-1-32 ไร่ ซอยวัดลาดปลาดุก บางคูรัด บางบัวทอง นนทบุรี เหมาะลงทุน หรือ ทำเป็นโครงการจัดสรร 096-614-9052  อิทธิกร
17/01/2018
27 599 000 บาท

ขายคอนโด The Kith เยื้องบิ๊กซีแจ้งวัฒนะ พื้นที่ 43 ตรม.
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด The Kith เยื้องบิ๊กซีแจ้งวัฒนะ พื้นที่ 43 ตรม.
03/12/2017
3 090 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว ม.พฤกษาวิลเลจ6 พระราม 2
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว ม.พฤกษาวิลเลจ6 พระราม 2
17/01/2018
3 500 000 บาท

ขายถูกบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 221 ตรว. มีสระส่วนตัว เฟอร์ครบ ชะอำ 061-619-2529 เมย์
( / บ้านเดี่ยว)

ขายถูกบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 221 ตรว. มีสระส่วนตัว เฟอร์ครบ ชะอำ 061-619-2529 เมย์
13/02/2018
7 900 000 บาท

ขายที่ดินเปล่า 284 ตรว สวย ถมแล้ว ซอยสหกรณ์ ใกล้แหลมแม่พิมพ์เพียง เหมาะแก่บ้านพักตากอากาศ ใกล้แหล่งชุมชนที่มีผู้อยู่อาศัย ร้านค้า บรรยากาศดี
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินเปล่า 284 ตรว สวย ถมแล้ว ซอยสหกรณ์ ใกล้แหลมแม่พิมพ์เพียง เหมาะแก่บ้านพักตากอากาศ ใกล้แหล่งชุมชนที่มีผู้อยู่อาศัย ร้านค้า บรรยากาศดี
13/02/2018
3 950 000 บาท

ขายคอนโด Evergreen View Tower บางนา-ตราด กม.5.5 ติด ตึกเนชั่น โทร.086-3377601
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด Evergreen View Tower บางนา-ตราด กม.5.5 ติด ตึกเนชั่น โทร.086-3377601
22/01/2018
1 500 000 บาท

ขายคอนโด 60 ตรม. ศุภาลัย โอเรียนทัล สวนพลู สาทร 090-909-8306 เชษฐ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 60 ตรม. ศุภาลัย โอเรียนทัล สวนพลู สาทร 090-909-8306 เชษฐ
13/02/2018
4 900 000 บาท

ขายคอนโด 33 ตรม. รัชดา ซิตี้ ประชาราษบำเพ็ญ 7 เฟอร์ครบ ใกล้ MRT ห้วยขวาง 090-909-8306 เชษ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 33 ตรม. รัชดา ซิตี้ ประชาราษบำเพ็ญ 7 เฟอร์ครบ ใกล้ MRT ห้วยขวาง 090-909-8306 เชษ
17/01/2018
1 400 000 บาท

ขายด่วนบ้านสำหรับปล่อยเช่า 73ตารางวา สุขุมวิท62 096-614-9052
( / บ้านเดี่ยว)

ขายด่วนบ้านสำหรับปล่อยเช่า 73ตารางวา สุขุมวิท62 096-614-9052
17/01/2018
1 800 000 บาท

ขายที่ดิน 36 ไร่ (ติดถนนราดยาง) ต.นครเดิฐ อ.ศรีนคร จ.สุโขทัย
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 36 ไร่ (ติดถนนราดยาง) ต.นครเดิฐ อ.ศรีนคร จ.สุโขทัย
29/11/2017
4 500 000 บาท

ขายดีคอนโดรามอินทรา 30 ตรม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ใกล้ตลาดเลียบด่วนรามอินทรา เซ็นทรัลรามอินทรา Fashion Island
( / คอนโดมิเนียม)

ขายดีคอนโดรามอินทรา 30 ตรม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ใกล้ตลาดเลียบด่วนรามอินทรา เซ็นทรัลรามอินทรา Fashion Island
17/01/2018
1 590 000 บาท

***ขายดาวน์ไม่บวก*** คอนโดริทึ่มสุขุมวิท 36–38 ห้องมุม 2 ห้องนอน 78 ตร.ม. ราคา 1.76 ล้านบาท ถูกที่สุด!!!
( / คอนโดมิเนียม)

***ขายดาวน์ไม่บวก*** คอนโดริทึ่มสุขุมวิท 36–38 ห้องมุม 2 ห้องนอน 78 ตร.ม. ราคา 1.76 ล้านบาท ถูกที่สุด!!!
26/01/2018
13 590 000 บาท

ขายด่วน!!! ขายด่วนพร้อมผู้เช่า คอนโด เซ้นทริค ห้วยขวาง ติดMRT ห้วยขวาง
( / คอนโดมิเนียม)

ขายด่วน!!! ขายด่วนพร้อมผู้เช่า คอนโด เซ้นทริค ห้วยขวาง ติดMRT ห้วยขวาง
09/02/2018
3 900 000 บาท

ขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น โครงการพฤกษา 9 เนื้อที่ 18 ตรว. สนใจติดต่อคุณโอ๋ 098-097-8715
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น โครงการพฤกษา 9 เนื้อที่ 18  ตรว.  สนใจติดต่อคุณโอ๋ 098-097-8715
13/02/2018
1 700 000 บาท

ขาย คอนโด 28 ตรม. พรี่ม่า คอนโด ศรีนครินทร์ ใกล้ตลาดรถไฟ สนใจติดต่อ 090-909-8306 เชษฐา
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย คอนโด 28 ตรม. พรี่ม่า คอนโด ศรีนครินทร์ ใกล้ตลาดรถไฟ สนใจติดต่อ 090-909-8306 เชษฐา
26/01/2018
1 150 000 บาท

ขายบ้านหลังใหญ่ 2 ชั้น ม.มณีรินทร์ เลค&ลากูน รังสิต-ปทุมธานี 126 ตารางวา
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านหลังใหญ่ 2 ชั้น ม.มณีรินทร์ เลค&ลากูน รังสิต-ปทุมธานี  126 ตารางวา
17/01/2018
7 900 000 บาท

ขายคอนโด 43.86ตรม. ทำเลดี อยู่ในสวนพลู ซอย8 สาทร 090-909-8306 เชษ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 43.86ตรม. ทำเลดี อยู่ในสวนพลู ซอย8 สาทร 090-909-8306 เชษ
13/02/2018
4 600 000 บาท

ขายโชว์รูมรถ ลำลูกกาคลอง8 ทำเลดี 083-161-2604 จ๋า
( / ที่ดิน)

ขายโชว์รูมรถ ลำลูกกาคลอง8 ทำเลดี 083-161-2604 จ๋า
13/02/2018
25 000 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว 52 ตรว. มบ.ชูตะวัน พร้อมเฟอร์ฯ ลำลูกกา ปทุมธานี
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว 52 ตรว. มบ.ชูตะวัน พร้อมเฟอร์ฯ ลำลูกกา ปทุมธานี
13/02/2018
3 000 000 บาท

ขายด่วนถูกมาก บ้านเดี่ยว 2ชั้น 68 ตร.ว, ม.พฤกษาพรรณแกรนด์ ลำพยา1 นครปฐม 099-654-5197
( / บ้านเดี่ยว)

ขายด่วนถูกมาก บ้านเดี่ยว 2ชั้น 68 ตร.ว, ม.พฤกษาพรรณแกรนด์ ลำพยา1 นครปฐม 099-654-5197
17/01/2018
2 900 000 บาท

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต