เคล็ดไม่ลับ สำหรับการซื้อบ้าน

ใครที่คิดจะซื้อบ้าน บทความนี้เหมาะมากแก่การศึกษาครับ เพื่อเป็นความรู้แก่ตัวท่านเอง โดยทั่วๆไปแล้วผู้ซื้อบ้านจะได้เปรียบในขณะที่ตลาดอยู่ในช่วงขาลงแต่มันก็ไม่ได้หมายความว่าคุณควรที่จะเข้าไปทำธุรกรรมต่างๆโดยที่ไม่ดูที่สภาวะแวดล้อมเสียก่อน ผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านนั้นควรที่จะค้นหาบนอินเตอร์เนทสำหรับรายชื่อของบ้าน สอบถามนายหน้าขายบ้านและให้เช็คกับหนังสือพิมพ์ท้องถิ่นดูเพื่อที่จะสามารถรู้อะไรเป็นอะไรได้ที่พื้นที่บางพื้นที่ ตัวแทนผู้ขายบ้านท้องถิ่นและทั่วประเทศหลายๆเจ้าก็ทำรายชื่อบ้านให้แก่ลูกค้าทุกคนบนอินเตอร์เนท จุดประสงค์ของการหาข้อมูลในครั้งนี้ก็เพื่อที่จะทำให้ได้รู้ระดับราคาสำหรับพื้นที่พื้นที่หนึ่ง คุณนั้นจะต้องการทราบถึงราคาของบ้านที่ควรจะเป็นในพื้นที่ที่คุณต้องการ

 

ผู้ที่ต้องการที่จะขายบ้านมากๆนั้นจะทำให้อำนาจต่อรองของผู้ซื้อบ้านมือสองมากขึ้น ถ้าบ้านหลังนั้นๆอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายๆเดือนและได้ผ่านการตัดลดราคามาหลายครั้ง ซึ่งสิ่งเหล่านี้บ่งบอกว่าผู้ขายนั้นต้องการที่จะขายบ้านหลังนี้ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ในสถานการณ์แบบนี้นั้นเป็นเรื่องที่ถูกต้องแล้วในการที่จะให้ผู้ขายนั้นแถมเฟอร์นิเจอร์หรือสิ่งต่างๆที่คุณนั้นชอบ คุณนั้นก็สามารถที่จะถามให้ผู้ขายนั้นจ่สยค่าธรรมเนียมด้วยไม่ว่าจะบางส่วนหรือทั้งหมด และสุดท้ายก็เป็นเรื่องที่แน่นอนว่าราคาที่ขายอยู่นั้นก็สามารถที่จะต่อรองได้

 

เมื่อบ้านนั้นถูกขายได้ช้าลงนายหน้าทั้งหลายก็จะประสบปัญหาด้วยเช่นกัน ในสถาณการณ์แบบนี้แล้วทั้งบริษัทและคนกลางในการขายบ้านนั้นมีแนวโน้มที่จะยอมลดราคาค่าคอมมิชชั่นบางส่วนลงเพื่อที่จะทำให้ขายบ้านได้


คุณอาจจะสงสัยว่าทำไมคุณต้องไปแคร์กับค่าคอมมิชชั่นในเมื่อมันเป็นหน้าที่ของผู้ขายในการจ่ายให้กับนายหน้า จุดสำคัญก็คือค่าคอมมิชชั่นนั้นเป็นส่วนหนึ่งของราคาของบ้านทั้งหมด ให้ลองถามผู้แทนในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่จะลดราคาของบ้านดู ซึ่งอาจจะไม่ได้หมายความว่าคุณได้บ้านที่ราคาถูกลงแล้วเท่านั้นแต่มันอาจจะไปช่วยผู้ขายด้วยตามมุมมองของคนที่ขายบ้าน


ในเวลาที่คุณนั้นต้องการซื้อบ้านในตลาดที่อยู่ในช่วงขาลง สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการที่จะทำก็คือให้อารมณ์ของตัวคุณเองเป็นใหญ่ การต่อรองที่ยืดเยื้อนั้นนั้นเป็นสิ่งที่ไม่จำเป็นและเสียเวลาอย่างมากและในท้ายที่สุดแล้วคุณจะเสียเงินไปเป็นจำนวนมาก สิ่งสำคัญที่สุดในตลาดช่วงขาลงนั้นก็คือการที่ได้บ้านที่ราคาถูกที่สุดดังนั้นการที่จะไปลดความน่าจะเป็นที่จะทำให้คุณได้บ้านราคาถูกเพียงเพราะความต้องการที่จะชนะนั้นถือได้ว่าเป็นสิ่งที่ไม่ควรทำ


คำแนะนำที่ดีที่สุดสำหรับการที่จะหลีกเลี่ยงการต่อรองที่ยืดเยื้อก็คือให้ตั้งราคาสูงสุดเอาไว้และให้ยึดถือราคานั้นๆ ให้จำไว้ว่ามีบ้านหลังอื่นๆราคาถูกอยู่อีกมากมาย

ที่มา: goodsiamland

ประกาศอสังหาฯ อื่นๆ

ขายดาวน์คอนโด Park 24 (พาร์ค 24) คอนโดหรูสุขุมวิท ระดับ luxury ซอย 24 ติดรถไฟฟ้า bts สถานีพร้อมพงษ์
( / คอนโดมิเนียม)

ขายดาวน์คอนโด Park 24 (พาร์ค 24) คอนโดหรูสุขุมวิท ระดับ luxury ซอย 24 ติดรถไฟฟ้า bts สถานีพร้อมพงษ์
28/10/2017
3 674 440 บาท

ขายที่ดิน ถนนปู่เจ้าสมิงพราย 2 ไร่ 1 งาน
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน ถนนปู่เจ้าสมิงพราย  2 ไร่ 1 งาน
10/09/2017
25 000 บาท

ขายคอนโด 28 ตรม. เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม ขอนแก่น 098-097-8715 โอ๋
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 28 ตรม. เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม ขอนแก่น 098-097-8715 โอ๋
26/09/2017
1 150 000 บาท

ขายบ้านอุดรธานี ขายบ้านสร้างใหม่ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เนื้อที่ 50 ตารางวา
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านอุดรธานี ขายบ้านสร้างใหม่ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เนื้อที่ 50 ตารางวา
07/11/2017
2 200 000 บาท

ขายด่วน อพาร์ทเม้นท์ แสมดำ ผลตอบแทนสูง
( / อพาร์ทเม้นท์ทั้งหลัง)

ขายด่วน อพาร์ทเม้นท์ แสมดำ ผลตอบแทนสูง
22/11/2017
7 900 000 บาท

Urgent sale 2 bedrooms very high floor in The River Condominium only 160K/Sq.m
( / คอนโดมิเนียม)

Urgent sale 2 bedrooms very high floor in The River Condominium only 160K/Sq.m
16/11/2017
23 000 000 บาท

ขายคอนโด 35 ตรม. The Trust Recidence Pinklao ชั้น 15 ใกล้ ตั้ง ฮั่ว เส็ง ธนบุรี สนใจโทร 090-909-8306 เชษ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 35 ตรม. The Trust Recidence Pinklao ชั้น 15 ใกล้  ตั้ง ฮั่ว เส็ง ธนบุรี สนใจโทร 090-909-8306 เชษ
26/09/2017
2 050 000 บาท

ขายทาวน์เฮ้าส์ 24 ตรว. หลังมุม ม.บ้านฟ้ารังสิต คลอง 4 097-469-9997 ริน
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮ้าส์ 24 ตรว. หลังมุม ม.บ้านฟ้ารังสิต  คลอง 4  097-469-9997 ริน
22/11/2017
1 550 000 บาท

ขายด่วน ขายถูก คอนโด รังสิตทาวน์เวอร์ ชั้น 4 ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต 063-979-9465 นภัทร์
( / คอนโดมิเนียม)

ขายด่วน ขายถูก คอนโด รังสิตทาวน์เวอร์ ชั้น 4 ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต 063-979-9465 นภัทร์
26/09/2017
360 000 บาท

ให้เช่า Condo The Sky ศรีราชา 35ตรม ใกล้ รร.อัสสัมชัญศรีราชา
( / คอนโดมิเนียม)

ให้เช่า Condo The Sky ศรีราชา 35ตรม ใกล้ รร.อัสสัมชัญศรีราชา
17/09/2017
22 000 บาท

ขายด่วนบ้านสำหรับปล่อยเช่า 73ตารางวา สุขุมวิท62 096-614-9052
( / บ้านเดี่ยว)

ขายด่วนบ้านสำหรับปล่อยเช่า 73ตารางวา สุขุมวิท62 096-614-9052
26/09/2017
1 800 000 บาท

คอนโด ลุมพินี วิลล์ หลักสี่-รามอินทรา ติดเซ็นทรัล รามอินทรา เฟอร์ครบ 089-897-8825 เปิ้ล
( / คอนโดมิเนียม)

คอนโด ลุมพินี วิลล์ หลักสี่-รามอินทรา ติดเซ็นทรัล รามอินทรา เฟอร์ครบ 089-897-8825 เปิ้ล
22/11/2017
1 690 000 บาท

ขายทาว์เฮ้าส์ 2 ชั้น 20 ตร.วา ซอยเทพกุญชร40/แหลมทอง ใกล้ตลาด
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาว์เฮ้าส์ 2 ชั้น 20 ตร.วา ซอยเทพกุญชร40/แหลมทอง ใกล้ตลาด
26/09/2017
1 150 000 บาท

ตึกแถว แยกอัยการติดถนนใหญ่ 2 ห้อง ห้องละ 2,390,000
( / อาคารพาณิชย์)

ตึกแถว แยกอัยการติดถนนใหญ่ 2 ห้อง ห้องละ 2,390,000
29/08/2017
2 390 000 บาท

ขายที่ดิน 256 ตรว. พร้อมบ้านเช่า 5 หลัง อำเภอปากช่อง สนใจติดต่อคุณโอ๋ 098-097- 8715
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 256 ตรว. พร้อมบ้านเช่า 5 หลัง อำเภอปากช่อง สนใจติดต่อคุณโอ๋ 098-097- 8715
26/09/2017
5 500 000 บาท

ขายคอนโด @ซิตี้ สุขุมวิท 101/1 อุดมสุข บางนา โทร 089 052 4889 คุณชาต
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด @ซิตี้ สุขุมวิท 101/1 อุดมสุข บางนา โทร 089 052 4889 คุณชาต
26/09/2017
1 650 000 บาท

ขายศุภาลัยเอลีค พญาไท ถนนศรีอยุธยา ทำเลดีตรงข้ามตึกใบหยก โรงพยาบาลพญาไท1 ด้านหลังเป็นซอยรางน้ำ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายศุภาลัยเอลีค พญาไท ถนนศรีอยุธยา ทำเลดีตรงข้ามตึกใบหยก โรงพยาบาลพญาไท1 ด้านหลังเป็นซอยรางน้ำ
12/10/2017
10 900 000 บาท

ขายถูก Casa Condo Asoke-Dindaeng ชั้น 27 วิวเมือง ตกแต่งพร้อมเฟอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ทำเลดี ใกล้เซ็นทรัลพระราม 9 ฟอร์จูน
( / คอนโดมิเนียม)

ขายถูก Casa Condo Asoke-Dindaeng ชั้น 27 วิวเมือง ตกแต่งพร้อมเฟอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ทำเลดี ใกล้เซ็นทรัลพระราม 9 ฟอร์จูน
26/09/2017
2 790 000 บาท

ขายทาว์เฮาส์ ชั้นเดียวห้องหัวมุม 2ห้องนอน1ห้องน้ำ โครงการ K Hall
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาว์เฮาส์ ชั้นเดียวห้องหัวมุม 2ห้องนอน1ห้องน้ำ โครงการ K Hall
22/11/2017
1 400 000 บาท

ขายคอนโดแอสตัน อโศก สุดยอดทำเลใจกลางเมืองแหล่งธุรกิจ และต่างชาติ ขายยูนิต 3305 ชั้น33 ห้องมุม 30.5ตร.ม
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโดแอสตัน อโศก สุดยอดทำเลใจกลางเมืองแหล่งธุรกิจ และต่างชาติ ขายยูนิต 3305 ชั้น33 ห้องมุม 30.5ตร.ม
09/10/2017
7 881 800 บาท

ขายอพาร์ทเมนท์ Apartment 6 ชั้น 78 ห้อง ต.บางปู จ.สมุทรปราการ มีผู้เช่าเต็ม
( / อพาร์ทเม้นท์ทั้งหลัง)

ขายอพาร์ทเมนท์ Apartment 6 ชั้น 78 ห้อง ต.บางปู จ.สมุทรปราการ มีผู้เช่าเต็ม
04/09/2017
50 000 000 บาท

ให้เช่าคอนโด ศุภาลัยพรีเมียร์ อโศก พร้อมอยู่ ใกล้ MRT เพชรบุรี ขนาด 50 ตรม. สนใจโทร 091-956-5993
( / คอนโดมิเนียม)

ให้เช่าคอนโด ศุภาลัยพรีเมียร์ อโศก พร้อมอยู่ ใกล้ MRT เพชรบุรี  ขนาด 50 ตรม. สนใจโทร 091-956-5993
26/09/2017
25 000 บาท

ขายคอนโด วิวทะเล Bangsaen royal sea palace ห้อง 1303 แหลมแท่น ชลบุรี
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด วิวทะเล Bangsaen royal sea palace ห้อง 1303 แหลมแท่น ชลบุรี
18/09/2017
2 800 000 บาท

ขายอาคารพานิชย์ 2 ชั้น หลังโรงเรียนวัดลุ่ม ถ.สุขุมวิท อ.เมืองระยอง จ.ระยอง
( / อาคารพาณิชย์)

ขายอาคารพานิชย์ 2 ชั้น หลังโรงเรียนวัดลุ่ม ถ.สุขุมวิท อ.เมืองระยอง จ.ระยอง
22/11/2017
2 180 000 บาท

คอนโด Rhythm สุขุมวิท 50 (อ่อนนุช)
( / คอนโดมิเนียม)

คอนโด Rhythm สุขุมวิท 50 (อ่อนนุช)
22/11/2017
10 000 000 บาท

ขายถูก บ้านเดี่ยว 2ชั้น บ่อวิน ศรีราชา บ้านธนาวัลย์2 หลังมุม
( / บ้านเดี่ยว)

ขายถูก บ้านเดี่ยว 2ชั้น บ่อวิน ศรีราชา บ้านธนาวัลย์2 หลังมุม
20/10/2017
2 250 000 บาท

ขายด่วน ทาวเฮ้าส์ 2 ชั้น พัทยา ห่างถนนสุขุมวิท 300 เมตร ซ.ทุ่งกลม-ตาลหมัน
( / ทาวน์โฮม)

ขายด่วน ทาวเฮ้าส์ 2 ชั้น พัทยา ห่างถนนสุขุมวิท 300 เมตร ซ.ทุ่งกลม-ตาลหมัน
11/10/2017
1 490 000 บาท

ขายดาวน์ ศุภาลัยมอนเต้2 คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่สูงที่สุดในใจกลางเมืองเชียงใหม่
( / คอนโดมิเนียม)

ขายดาวน์ ศุภาลัยมอนเต้2 คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่สูงที่สุดในใจกลางเมืองเชียงใหม่
10/10/2017
4 200 000 บาท

ขายที่ดิน 278 ตรว. ร้านลาบสมร ติด ถ.ธนะรัชต์ ใกล้โลตัสปากช่อง 098-097-8715 โอ๋
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 278 ตรว. ร้านลาบสมร ติด ถ.ธนะรัชต์ ใกล้โลตัสปากช่อง 098-097-8715 โอ๋
22/11/2017
8 000 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว
06/09/2017
1 980 000 บาท

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต