ภาวะโอเวอร์ซัพพลายตลาดคอนโดฯหัวเมืองหลักเริ่มชัด รายใหญ่ส่งสัญญาณระมัดระวังลงทุน-เลื่อนเปิดโครงการ "ศุภาลัย" ชี้ "ภูเก็ต-ชลบุรี" ห้องชุดล้นตลาด ปีนี้ไม่เปิดเพิ่ม กระจายลงทุนออกจังหวัดใหม่คู่แข่งน้อย "แอล.พี.เอ็น.ฯ" เลื่อนเปิดโปรเจ็กต์หัวหิน-ชะอำ 3 โครงการ รอการเมืองนิ่ง "ซี.พี.แลนด์" ปรับขนาดโครงการ ลดความเสี่ยงจาก 400 ยูนิต เหลือ 200-300 ยูนิต "แสนสิริ" ลดเปิดคอนโดฯต่างจังหวัดเหลือ 4 โครงการ

ผู้สื่อข่าวสำรวจความ เคลื่อนไหวเปิดโครงการใหม่ในต่างจังหวัดของบริษัทพัฒนาที่ดิน พบว่าผู้ประกอบการส่วนหนึ่งเริ่มชะลอเปิดโครงการในต่างจังหวัด หรืออยู่ระหว่างทบทวนแผนลงทุน โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองหลัก หรือเมืองท่องเที่ยวหลัก 

ปัจจัยมาจาก 2-3 สาเหตุ คือ 1) ปีที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการจำนวนมาก เช่น บมจ.แสนสิริเปิดคอนโดฯ
ต่าง จังหวัด 20 โครงการ มูลค่ารวม 4.19 หมื่นล้านบาท, บมจ.ศุภาลัยเปิดตัว 8-9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท ส่งผลให้หัวเมืองหลักบางจังหวัดเริ่มโอเวอร์ซัพพลาย และ 2) ปัญหาชาวนายังไม่ได้รับเงินจากโครงการรับจำนำข้าวส่งผลกระทบภาพรวมเศรษฐกิจ ในหลายจังหวัด และ 3) ความไม่มั่นใจทางการเมือง 

ศุภาลัยระวังลงทุนจังหวัดหลัก

นาย อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทเพิ่มความระมัดระวังการเปิดโครงการในต่างจังหวัด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในจังหวัดหัวเมืองหลัก ได้แก่ ภูเก็ตและเชียงใหม่ รวมถึงการเปิดโครงการแนวราบในบางจังหวัด ได้แก่ ชลบุรีและอุดรธานี

เนื่อง จากตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา จังหวัดต่าง ๆ ที่กล่าวมา เริ่มมีสัญญาณกำลังซื้อชะลอตัว โดยปีนี้ศุภาลัยวางแผนเปิดโครงการต่างจังหวัด 8-10 โครงการ ในจำนวนนี้เป็นคอนโดฯ 1 โครงการ ที่จังหวัดเชียงใหม่ ถ้ายอดขายชะลอตัวต่อเนื่อง อาจจะพิจารณาทบทวนแผนลงทุนต่างจังหวัด แต่ขณะนี้ยังบอกไม่ได้ว่าจะลดจำนวนเปิดโครงการหรือไม่ 

คอนโดฯภูเก็ตล้นตลาด 

ทั้ง นี้ สภาพปัจจุบันพบว่ายอดขายโครงการในจังหวัดหลักชะลอตัว 20% เมื่อเทียบกับช่วงปกติ ปัจจัยเกิดจากมีผู้ประกอบการเปิดโครงการในจังหวัดหัวเมืองหลักจำนวนมาก โครงการรับจำนำเริ่มส่งผลกระทบเศรษฐกิจต่างจังหวัดในหลายภูมิภาค คาดว่าภาพรวมความต้องการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดปีนี้น่าจะหดตัวลงประมาณ 5% 

"ยอมรับว่าตลาดคอนโดฯในภูเก็ตโอเวอร์ซัพพลายแล้ว ปัจจุบันศุภาลัยมีคอนโดฯเปิดขาย 4 โครงการ ขายได้ช้าลง ส่วนแนวราบมี 3 โครงการยังพอไปได้ จังหวัดชลบุรีก็มีความเสี่ยง โดยเฉพาะคอนโดฯตากอากาศค่อนข้างเหนื่อย เพราะตลาดไม่ได้ใหญ่เหมือนในกรุงเทพฯ บริษัทที่จะเข้าไปลงทุนต้องศึกษาข้อมูลให้ดี การเพิ่มซัพพลายใหม่ต้องอยู่ในระดับเหมาะสมกับความต้องการจริง ๆ" นายอธิปกล่าวและว่า การปรับตัวของศุภาลัย ปีนี้จะกระจายการลงทุนไปในจังหวัดใหม่ที่ยังมีคู่แข่งไม่มาก เช่น อุบลราชธานี นครราชสีมา ส่วนจังหวัดชลบุรีและอุดรธานีจะไม่เปิดโครงการเพิ่ม และภูเก็ตจะเปิดเฉพาะโครงการแนวราบ 

LPN เลื่อนเปิดหัวหิน-ชะอำ

นาย โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ได้ชะลอเปิดตัวคอนโดฯตากอากาศ 3 โครงการ ได้แก่ หัวหิน 1 โครงการ และชะอำ 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 3.1 พันล้านบาท จากเดิมเตรียมเปิดตัวเดือนเมษายนนี้ จะเลื่อนไปจนกว่าสถานการณ์การเมืองเริ่มคลี่คลาย ขณะเดียวกัน ยอมรับว่าภาพรวมตลาดคอนโดฯในหัวหินมีซัพพลายเหลือขายจำนวนมาก จึงตัดสินใจชะลอเปิดโครงการใหม่ไปก่อน เพื่อเก็บเงินสดไว้กับตัว เนื่องจากช่วงเปิดตัวจะต้องใช้งบฯการตลาด และต้องใช้เงินในการก่อสร้าง 

ทั้ง นี้ กำลังซื้อคอนโดฯช่วง 2 เดือนแรก กำลังซื้อชะลอตัวลงค่อนข้างมาก บริษัทมียอดขายสะสม 1.9 พันล้านบาท จากเป้าไตรมาสแรกประมาณ 5 พันล้านบาท โดยคอนโดฯใหม่ที่เปิดตัว 2 โครงการ เมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา คือ

1) ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช 46 ขณะนี้มียอดขาย 50% จากที่เปิดเฟสแรกประมาณ 800 ยูนิต จากทั้งหมดกว่า 1.4 พันยูนิต และ 2) ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ จำนวนกว่า 1.6 พันยูนิต มียอดขาย 20% ถือว่าช้ากว่าที่คาดไว้ 

ซี.พี.แลนด์คุมขนาดโครงการ

แหล่ง ข่าวจาก บมจ.ซี.พี.แลนด์ เปิดเผยว่า ปีนี้ ซี.พี.แลนด์ยังเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ตามแผนเดิมคือ 17-18 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 7-8 พันล้านบาท แต่จากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว มาจากผลกระทบการเมืองและหนี้สินภาคครัวเรือนเพิ่มขึ้น จะเพิ่มความระมัดระวังมากขึ้นโดยโครงการใหม่ที่เปิดตัวจะปรับขนาดโครงการให้ เล็กลงหรือแบ่งเปิดขายเป็นเฟส ๆ เพื่อลดความเสี่ยง จากเดิมมีจำนวนยูนิตเฉลี่ยต่อโครงการ 400 ยูนิต ปีนี้จะปรับลดลงเหลือเฉลี่ยโครงการละ 200-300 ยูนิต เพื่อให้ปิดการขายได้เร็วขึ้น 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตัวอย่างบริษัทลดการลงทุนต่างจังหวัด ได้แก่ บมจ.แสนสิริ จากปีที่ผ่านมาเปิด 20 โครงการ มูลค่าโครงการ 4.19 หมื่นล้านบาท ปีนี้ลดลงเหลือ4 โครงการ เน้นจังหวัดหัวเมืองรอง อาทิ พิษณุโลก อุบลราชธานี ฯลฯ


ที่มา : http://www.prachachat.net

ประกาศอสังหาฯ อื่นๆ

ขาย Beyond Sukhumvit 25.23 ตรม 1.87ล้าน
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย Beyond Sukhumvit 25.23 ตรม 1.87ล้าน
21/07/2017
1 870 000 บาท

ขายคอนโด 28 ตรม. เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม ขอนแก่น 098-097-8715 โอ๋
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 28 ตรม. เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม ขอนแก่น 098-097-8715 โอ๋
26/09/2017
1 150 000 บาท

ขายบ้านศรีอุบลบ้านเดี่ยว 2 ชั้นพร้อมที่ดิน 99 ตารางวา ซอยรามคำแหง 24 แยก 24
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านศรีอุบลบ้านเดี่ยว 2 ชั้นพร้อมที่ดิน 99 ตารางวา ซอยรามคำแหง 24 แยก 24
21/07/2017
16 000 000 บาท

ขายที่ดิน 70 ตร.วา ซ.เรวดี 7 ใกล้ถนนติวานนท์ และ ถนนรัตนาธิเบศร์ ทำเลดี เดินทางสะดวก 096-614-9052 อิทธิกร
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 70 ตร.วา ซ.เรวดี 7 ใกล้ถนนติวานนท์ และ ถนนรัตนาธิเบศร์ ทำเลดี เดินทางสะดวก 096-614-9052 อิทธิกร
21/07/2017
3 400 000 บาท

Floraville Condo Escape from chaos to serenity within 12 min Airport rail link ride
( / คอนโดมิเนียม)

Floraville Condo Escape from chaos to serenity within 12 min  Airport rail link ride
06/09/2017
30 000 บาท

ขาย คอนโด 30 ตรม. ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง 3/1 บุ๋ม 061-9966-856
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย คอนโด 30 ตรม. ฟิวส์ โมเบียส รามคำแหง 3/1 บุ๋ม 061-9966-856
21/07/2017
2 150 000 บาท

ขายรีสอร์ท เขาใหญ่ 12 ไร่ ติดภูเขา ถ.ธนะรัชต์ กม.9 สนใจติดต่อคุณโอ๋ 098-097-8715
( / รีสอร์ท/โรงแรม)

ขายรีสอร์ท เขาใหญ่ 12 ไร่ ติดภูเขา ถ.ธนะรัชต์ กม.9 สนใจติดต่อคุณโอ๋ 098-097-8715
21/07/2017
119 000 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตกแต่งด้วยไม้สัก 100 ตรว. ซ.บางพรม 48 บรรยากาศดี เงียบสงบ
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว 2 ชั้น  ตกแต่งด้วยไม้สัก  100 ตรว. ซ.บางพรม 48  บรรยากาศดี เงียบสงบ
23/08/2017
9 000 000 บาท

ขายถูก ICondo สุขาภิบาล 2 ถ.เสรีไทย 2 ห้องนอน 48 ตร.ม. ห้องใหม่ ห้องมุม 085-001-1187 แดนชัย
( / คอนโดมิเนียม)

ขายถูก ICondo สุขาภิบาล 2  ถ.เสรีไทย  2 ห้องนอน 48 ตร.ม. ห้องใหม่ ห้องมุม 085-001-1187  แดนชัย
26/09/2017
2 450 000 บาท

ขาย ที่ดินหัวหิน 216 ตร.ว ใกล้ตลาดจั๊กจั่น ทำเลดีสุดๆ โทร 080-229-6688 พรรณ
( / ที่ดิน)

ขาย ที่ดินหัวหิน 216 ตร.ว ใกล้ตลาดจั๊กจั่น ทำเลดีสุดๆ โทร 080-229-6688 พรรณ
26/09/2017
12 000 000 บาท

ขายคอนโด 41 ตร.ม. Life @ Ratchada ลาดพร้าว 36 .ใกล้ MRT ลาดพร้าว เดินทางสะดวกมาก โทร 061-376-2479 พิมพ์นภัส
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 41 ตร.ม. Life @ Ratchada ลาดพร้าว 36 .ใกล้ MRT ลาดพร้าว เดินทางสะดวกมาก โทร 061-376-2479 พิมพ์นภัส
21/07/2017
2 850 000 บาท

ขายคอนโดระยองริเวอร์ไซด์เรสซิเดนซ์ ถ.อดุลย์ธรรมประภาส
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโดระยองริเวอร์ไซด์เรสซิเดนซ์ ถ.อดุลย์ธรรมประภาส
21/07/2017
680 000 บาท

คอนโด 624 คอนโดเลต ลาดพร้าว เช่า 6500 บาท
( / คอนโดมิเนียม)

คอนโด 624  คอนโดเลต ลาดพร้าว เช่า 6500 บาท
25/07/2017
6 500 บาท

ขายคอนโด เมโทร พาร์ค สาทร 42.1 ตร.ม ใกล้ เดอะมอลล์ท่าพระ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด เมโทร พาร์ค สาทร 42.1 ตร.ม ใกล้ เดอะมอลล์ท่าพระ
26/09/2017
1 790 000 บาท

อาคารพาณิชย์ 18 ตรว. หน้ากว้าง 4 เมตร ติดถนนหนองข้างคอก ต.หนองข้างคอก อ.เมือง จ.ชลบุรี ริน 096-490-9997
( / อาคารพาณิชย์)

อาคารพาณิชย์ 18 ตรว. หน้ากว้าง 4 เมตร ติดถนนหนองข้างคอก ต.หนองข้างคอก อ.เมือง จ.ชลบุรี  ริน 096-490-9997
21/07/2017
3 300 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยวขนาด 2 ไร่ 97 ตารางวาในหมู่บ้านเลควูด ถนนบางนา-ตราด กม. 18 ติดเลค วิวสวยมาก สนใจโทร 086-099-9963 พิมพ์นภัส
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยวขนาด 2 ไร่ 97 ตารางวาในหมู่บ้านเลควูด ถนนบางนา-ตราด กม. 18   ติดเลค  วิวสวยมาก สนใจโทร 086-099-9963 พิมพ์นภัส
26/09/2017
50 000 000 บาท

ขายด่วน ขายถูก คอนโด รังสิตทาวน์เวอร์ ชั้น 4 ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต 063-979-9465 นภัทร์
( / คอนโดมิเนียม)

ขายด่วน ขายถูก คอนโด รังสิตทาวน์เวอร์ ชั้น 4 ใกล้ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต 063-979-9465 นภัทร์
26/09/2017
360 000 บาท

ขายอาคารพาณิชย์ ทำเลค้าขาย ติดถนนประชาอุทิศ
( / อาคารพาณิชย์)

ขายอาคารพาณิชย์ ทำเลค้าขาย ติดถนนประชาอุทิศ
07/09/2017
10 000 000 บาท

[ขาย13m/เช่า60k] บ้านกลางกรุง Office Park บางนาตราด
( / อาคารพาณิชย์)

[ขาย13m/เช่า60k] บ้านกลางกรุง Office Park บางนาตราด
21/07/2017
13 000 000 บาท

ให้เช่าSHOPลุมพินีรามอินทรา กม8 ตึกC ชั้น1 ห้องใหญ่ 59ตารางเมตร 16,000บาท 0949263629
( / พื้นที่ขายของ)

ให้เช่าSHOPลุมพินีรามอินทรา กม8 ตึกC ชั้น1 ห้องใหญ่ 59ตารางเมตร 16,000บาท 0949263629
11/07/2017
16 000 บาท

ขายที่ดินสี่หลี่ยมผืนสวย 1ไร่ 2งาน เกาะนางคำ จ.พัทลุง
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินสี่หลี่ยมผืนสวย 1ไร่ 2งาน เกาะนางคำ จ.พัทลุง
10/08/2017
600 000 บาท

ขาย ที่ดิน ซ.ฉลองกรุง 12 ใกล้สนามกีฬา เอฟบีที, สนามบินสุวรรณภูมิ
( / ที่ดิน)

ขาย ที่ดิน ซ.ฉลองกรุง 12 ใกล้สนามกีฬา เอฟบีที, สนามบินสุวรรณภูมิ
08/08/2017
2 300 000 บาท

ที่ดินทำเลดีพัฒนาแล้วติดถนนพหลโยธินกม.58
( / ที่ดิน)

ที่ดินทำเลดีพัฒนาแล้วติดถนนพหลโยธินกม.58
05/07/2017
4 000 000 บาท

คอนโดมิเนียม ศุภาลัย ริเวอร์เพลส ถนนเจริญนคร 37-39 ตกแต่งเสร็จห้องใหม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์
( / คอนโดมิเนียม)

คอนโดมิเนียม ศุภาลัย ริเวอร์เพลส ถนนเจริญนคร 37-39 ตกแต่งเสร็จห้องใหม่พร้อมเฟอร์นิเจอร์
01/07/2017
6 900 000 บาท

ขาย LPN เพลส พระราม 8 1 นอน ตึก C ชั้น 9 35 ตร.ม. วิวสระว่ายน้ำ 2.3MB เท่านั้น 098 874 6992 นุ้ย
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย LPN เพลส พระราม 8 1 นอน ตึก C ชั้น 9 35 ตร.ม. วิวสระว่ายน้ำ 2.3MB เท่านั้น 098 874 6992 นุ้ย
21/07/2017
2 300 000 บาท

ขายที่ดินใกล้ BTS สถานีโรงเรียนนายเรือ ถนนสุขุุมวิท
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินใกล้ BTS สถานีโรงเรียนนายเรือ ถนนสุขุุมวิท
12/09/2017
68 000 บาท

ขายที่ดินแปลงสวย 131 ตรว. ติดMRTสุทธิสาร ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ใกล้แยกรัชดา-สุทธิสาร 097 469 9997 ริน
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินแปลงสวย 131 ตรว. ติดMRTสุทธิสาร ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ใกล้แยกรัชดา-สุทธิสาร 097 469 9997 ริน
21/07/2017
190 000 บาท

ขายคอนโด 34 ตรม. เอลลิโอ เดล เรย์ ใกล้ BTS อุดมสุข 080-229-6688 พรรณ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 34 ตรม. เอลลิโอ เดล เรย์ ใกล้ BTS อุดมสุข 080-229-6688 พรรณ
26/09/2017
3 390 000 บาท

ขาย คอนโด 28 ตรม. THE CUBE รามคำแหง 89/2 ใกล้เดอะมอลล์บางกะปิ 061-996-6856 บุ๋ม
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย คอนโด 28 ตรม. THE CUBE รามคำแหง 89/2 ใกล้เดอะมอลล์บางกะปิ 061-996-6856 บุ๋ม
21/07/2017
1 690 000 บาท

ขายด่วน ที่ดินเปล่า 2 ไร่ กว่าๆ ซอยโรงเรียนวัดเกาะแก้ว กม.34
( / ที่ดิน)

ขายด่วน  ที่ดินเปล่า  2 ไร่ กว่าๆ ซอยโรงเรียนวัดเกาะแก้ว   กม.34
21/07/2017
6 000 000 บาท

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต