ภาวะโอเวอร์ซัพพลายตลาดคอนโดฯหัวเมืองหลักเริ่มชัด รายใหญ่ส่งสัญญาณระมัดระวังลงทุน-เลื่อนเปิดโครงการ "ศุภาลัย" ชี้ "ภูเก็ต-ชลบุรี" ห้องชุดล้นตลาด ปีนี้ไม่เปิดเพิ่ม กระจายลงทุนออกจังหวัดใหม่คู่แข่งน้อย "แอล.พี.เอ็น.ฯ" เลื่อนเปิดโปรเจ็กต์หัวหิน-ชะอำ 3 โครงการ รอการเมืองนิ่ง "ซี.พี.แลนด์" ปรับขนาดโครงการ ลดความเสี่ยงจาก 400 ยูนิต เหลือ 200-300 ยูนิต "แสนสิริ" ลดเปิดคอนโดฯต่างจังหวัดเหลือ 4 โครงการ

ผู้สื่อข่าวสำรวจความ เคลื่อนไหวเปิดโครงการใหม่ในต่างจังหวัดของบริษัทพัฒนาที่ดิน พบว่าผู้ประกอบการส่วนหนึ่งเริ่มชะลอเปิดโครงการในต่างจังหวัด หรืออยู่ระหว่างทบทวนแผนลงทุน โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองหลัก หรือเมืองท่องเที่ยวหลัก 

ปัจจัยมาจาก 2-3 สาเหตุ คือ 1) ปีที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการจำนวนมาก เช่น บมจ.แสนสิริเปิดคอนโดฯ
ต่าง จังหวัด 20 โครงการ มูลค่ารวม 4.19 หมื่นล้านบาท, บมจ.ศุภาลัยเปิดตัว 8-9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท ส่งผลให้หัวเมืองหลักบางจังหวัดเริ่มโอเวอร์ซัพพลาย และ 2) ปัญหาชาวนายังไม่ได้รับเงินจากโครงการรับจำนำข้าวส่งผลกระทบภาพรวมเศรษฐกิจ ในหลายจังหวัด และ 3) ความไม่มั่นใจทางการเมือง 

ศุภาลัยระวังลงทุนจังหวัดหลัก

นาย อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทเพิ่มความระมัดระวังการเปิดโครงการในต่างจังหวัด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในจังหวัดหัวเมืองหลัก ได้แก่ ภูเก็ตและเชียงใหม่ รวมถึงการเปิดโครงการแนวราบในบางจังหวัด ได้แก่ ชลบุรีและอุดรธานี

เนื่อง จากตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา จังหวัดต่าง ๆ ที่กล่าวมา เริ่มมีสัญญาณกำลังซื้อชะลอตัว โดยปีนี้ศุภาลัยวางแผนเปิดโครงการต่างจังหวัด 8-10 โครงการ ในจำนวนนี้เป็นคอนโดฯ 1 โครงการ ที่จังหวัดเชียงใหม่ ถ้ายอดขายชะลอตัวต่อเนื่อง อาจจะพิจารณาทบทวนแผนลงทุนต่างจังหวัด แต่ขณะนี้ยังบอกไม่ได้ว่าจะลดจำนวนเปิดโครงการหรือไม่ 

คอนโดฯภูเก็ตล้นตลาด 

ทั้ง นี้ สภาพปัจจุบันพบว่ายอดขายโครงการในจังหวัดหลักชะลอตัว 20% เมื่อเทียบกับช่วงปกติ ปัจจัยเกิดจากมีผู้ประกอบการเปิดโครงการในจังหวัดหัวเมืองหลักจำนวนมาก โครงการรับจำนำเริ่มส่งผลกระทบเศรษฐกิจต่างจังหวัดในหลายภูมิภาค คาดว่าภาพรวมความต้องการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดปีนี้น่าจะหดตัวลงประมาณ 5% 

"ยอมรับว่าตลาดคอนโดฯในภูเก็ตโอเวอร์ซัพพลายแล้ว ปัจจุบันศุภาลัยมีคอนโดฯเปิดขาย 4 โครงการ ขายได้ช้าลง ส่วนแนวราบมี 3 โครงการยังพอไปได้ จังหวัดชลบุรีก็มีความเสี่ยง โดยเฉพาะคอนโดฯตากอากาศค่อนข้างเหนื่อย เพราะตลาดไม่ได้ใหญ่เหมือนในกรุงเทพฯ บริษัทที่จะเข้าไปลงทุนต้องศึกษาข้อมูลให้ดี การเพิ่มซัพพลายใหม่ต้องอยู่ในระดับเหมาะสมกับความต้องการจริง ๆ" นายอธิปกล่าวและว่า การปรับตัวของศุภาลัย ปีนี้จะกระจายการลงทุนไปในจังหวัดใหม่ที่ยังมีคู่แข่งไม่มาก เช่น อุบลราชธานี นครราชสีมา ส่วนจังหวัดชลบุรีและอุดรธานีจะไม่เปิดโครงการเพิ่ม และภูเก็ตจะเปิดเฉพาะโครงการแนวราบ 

LPN เลื่อนเปิดหัวหิน-ชะอำ

นาย โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ได้ชะลอเปิดตัวคอนโดฯตากอากาศ 3 โครงการ ได้แก่ หัวหิน 1 โครงการ และชะอำ 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 3.1 พันล้านบาท จากเดิมเตรียมเปิดตัวเดือนเมษายนนี้ จะเลื่อนไปจนกว่าสถานการณ์การเมืองเริ่มคลี่คลาย ขณะเดียวกัน ยอมรับว่าภาพรวมตลาดคอนโดฯในหัวหินมีซัพพลายเหลือขายจำนวนมาก จึงตัดสินใจชะลอเปิดโครงการใหม่ไปก่อน เพื่อเก็บเงินสดไว้กับตัว เนื่องจากช่วงเปิดตัวจะต้องใช้งบฯการตลาด และต้องใช้เงินในการก่อสร้าง 

ทั้ง นี้ กำลังซื้อคอนโดฯช่วง 2 เดือนแรก กำลังซื้อชะลอตัวลงค่อนข้างมาก บริษัทมียอดขายสะสม 1.9 พันล้านบาท จากเป้าไตรมาสแรกประมาณ 5 พันล้านบาท โดยคอนโดฯใหม่ที่เปิดตัว 2 โครงการ เมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา คือ

1) ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช 46 ขณะนี้มียอดขาย 50% จากที่เปิดเฟสแรกประมาณ 800 ยูนิต จากทั้งหมดกว่า 1.4 พันยูนิต และ 2) ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ จำนวนกว่า 1.6 พันยูนิต มียอดขาย 20% ถือว่าช้ากว่าที่คาดไว้ 

ซี.พี.แลนด์คุมขนาดโครงการ

แหล่ง ข่าวจาก บมจ.ซี.พี.แลนด์ เปิดเผยว่า ปีนี้ ซี.พี.แลนด์ยังเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ตามแผนเดิมคือ 17-18 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 7-8 พันล้านบาท แต่จากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว มาจากผลกระทบการเมืองและหนี้สินภาคครัวเรือนเพิ่มขึ้น จะเพิ่มความระมัดระวังมากขึ้นโดยโครงการใหม่ที่เปิดตัวจะปรับขนาดโครงการให้ เล็กลงหรือแบ่งเปิดขายเป็นเฟส ๆ เพื่อลดความเสี่ยง จากเดิมมีจำนวนยูนิตเฉลี่ยต่อโครงการ 400 ยูนิต ปีนี้จะปรับลดลงเหลือเฉลี่ยโครงการละ 200-300 ยูนิต เพื่อให้ปิดการขายได้เร็วขึ้น 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตัวอย่างบริษัทลดการลงทุนต่างจังหวัด ได้แก่ บมจ.แสนสิริ จากปีที่ผ่านมาเปิด 20 โครงการ มูลค่าโครงการ 4.19 หมื่นล้านบาท ปีนี้ลดลงเหลือ4 โครงการ เน้นจังหวัดหัวเมืองรอง อาทิ พิษณุโลก อุบลราชธานี ฯลฯ


ที่มา : http://www.prachachat.net

ประกาศอสังหาฯ อื่นๆ

ที่ดินเขาค้อราคาถูก ที่ดิน(ภบท) ตำบลริมสีม่วง อำเภอเขาค้อ เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า
( / ที่ดิน)

ที่ดินเขาค้อราคาถูก ที่ดิน(ภบท) ตำบลริมสีม่วง อำเภอเขาค้อ เป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า
10/01/2018
1 000 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว ตกเเต่งสวยพร้อมเข้าอยู่ 112 ตรว. ซ.ลาดพร้าว 102
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว ตกเเต่งสวยพร้อมเข้าอยู่ 112 ตรว. ซ.ลาดพร้าว 102
18/12/2017
12 500 000 บาท

ขาย คอนโด บลูโอเชี่ยน นาจอมเทียน พัทยา (Blue Ocean Pattaya) ติดทะเล ติดสวนน้ำ ตรงข้ามสวนนงนุช
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย คอนโด บลูโอเชี่ยน นาจอมเทียน พัทยา (Blue Ocean Pattaya) ติดทะเล ติดสวนน้ำ ตรงข้ามสวนนงนุช
04/02/2018
135 000 บาท

รับลงประกาศขายเช่าคอนโดบ้านที่ดิน รับโพสต์ขายเช่าคอนโดบ้านที่ดิน แถมฟรีลงภาษาอังกฤษให้ด้วย (ถ้าคุณต้องการ) 0949263629
( / บ้านเดี่ยว)

รับลงประกาศขายเช่าคอนโดบ้านที่ดิน รับโพสต์ขายเช่าคอนโดบ้านที่ดิน แถมฟรีลงภาษาอังกฤษให้ด้วย (ถ้าคุณต้องการ) 0949263629
23/01/2018
1 000 บาท

ขาย ที่ดิน 2 ไร่ อ.ลาดหลุมแก้ว ต.ระแหง ใกล้ถนน 346 เพียง 500 ม 083-161-2604 จ๋า
( / ที่ดิน)

ขาย ที่ดิน 2 ไร่ อ.ลาดหลุมแก้ว ต.ระแหง ใกล้ถนน 346 เพียง 500 ม 083-161-2604 จ๋า
26/01/2018
4 900 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว บางละมุง ชลบุรี ตกแต่งสวย บรรยากาศดี เหมาะพักผ่อน
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว บางละมุง ชลบุรี ตกแต่งสวย บรรยากาศดี เหมาะพักผ่อน
15/12/2017
20 500 000 บาท

ให้เช่าคอนโดรัชดาซิตี้18 ชั้น 7 อาคารไพทูรย์ ทำเลดี ใจกลางเมือง วิวสระว่ายน้ำ ใกล้ MRT สุทธิสาร,ห้วยขวาง 098-905-7896 เง็ก
( / คอนโดมิเนียม)

ให้เช่าคอนโดรัชดาซิตี้18 ชั้น 7  อาคารไพทูรย์ ทำเลดี ใจกลางเมือง วิวสระว่ายน้ำ ใกล้ MRT สุทธิสาร,ห้วยขวาง 098-905-7896 เง็ก
13/02/2018
6 500 บาท

ขายที่ดินเปล่า 284 ตรว สวย ถมแล้ว ซอยสหกรณ์ ใกล้แหลมแม่พิมพ์เพียง เหมาะแก่บ้านพักตากอากาศ ใกล้แหล่งชุมชนที่มีผู้อยู่อาศัย ร้านค้า บรรยากาศดี
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินเปล่า 284 ตรว สวย ถมแล้ว ซอยสหกรณ์ ใกล้แหลมแม่พิมพ์เพียง เหมาะแก่บ้านพักตากอากาศ ใกล้แหล่งชุมชนที่มีผู้อยู่อาศัย ร้านค้า บรรยากาศดี
13/02/2018
3 950 000 บาท

ขายคอนโด Supalai Lite Sathorn-Charoenrat 35 ตร.ม. ขาย 2.89 บาท ถูกที่สุดในโครงการ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด Supalai Lite Sathorn-Charoenrat 35 ตร.ม. ขาย 2.89 บาท ถูกที่สุดในโครงการ
12/12/2017
2 890 000 บาท

ขายที่ดินติดถนน บางปลาม้า ติดถนนทางหลวงบางบัวทอง-สุพรรณบุรี 340
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินติดถนน บางปลาม้า ติดถนนทางหลวงบางบัวทอง-สุพรรณบุรี 340
03/01/2018
1 900 000 บาท

ขายที่ดิน 156 ตรว. (เจ้าของขายเอง) ทำเลดี ใกล้แยกวุ่นวาย 300 เมตร
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 156 ตรว. (เจ้าของขายเอง) ทำเลดี ใกล้แยกวุ่นวาย 300 เมตร
30/11/2017
23 000 บาท

ขายทาวน์เฮาส์ 25.2 ตรว. ม.สมอโพรง หัวหิน 092-824-6597 กานต์
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮาส์ 25.2 ตรว. ม.สมอโพรง หัวหิน 092-824-6597 กานต์
13/02/2018
3 200 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยวธัญญาภิรมย์ 72 ตรว. ปทุมธานี 083-161-2604 จ๋า
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยวธัญญาภิรมย์  72 ตรว. ปทุมธานี 083-161-2604 จ๋า
17/01/2018
5 800 000 บาท

ขายคอนโดลุมพินี เพลส พระราม 3 ริเวอร์วิว สตูดิโอ 30 ตรม. ชั้น 10 วิวเมือง
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโดลุมพินี เพลส พระราม 3 ริเวอร์วิว สตูดิโอ 30 ตรม. ชั้น 10 วิวเมือง
13/02/2018
2 100 000 บาท

ขายคอนโด 26 ตรม. ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ใกล้แอร์พอร์ตลิงค์ หัวหมาก 090-909-8306 เชษ
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด 26 ตรม. ลุมพินี เพลส ศรีนครินทร์-หัวหมาก สเตชั่น ใกล้แอร์พอร์ตลิงค์ หัวหมาก 090-909-8306 เชษ
26/01/2018
1 990 000 บาท

ขายคอนโด The Kith เยื้องบิ๊กซีแจ้งวัฒนะ พื้นที่ 43 ตรม.
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด The Kith เยื้องบิ๊กซีแจ้งวัฒนะ พื้นที่ 43 ตรม.
03/12/2017
3 090 000 บาท

ให้เช่า ที่ดินเปล่า 128 ตรว. รามอินทรา ซอย31(ซอยฟู้ดแลนด์ ) บางเขน กรุงเทพ
( / ที่ดิน)

ให้เช่า ที่ดินเปล่า 128 ตรว. รามอินทรา ซอย31(ซอยฟู้ดแลนด์ ) บางเขน กรุงเทพ
13/02/2018
20 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยวหรูสไตล์รีสอร์ท จิตธารา พุทธมณฑลสาย3 หลังมุม เขตทวีวัฒนา กรุงเทพ
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยวหรูสไตล์รีสอร์ท จิตธารา พุทธมณฑลสาย3 หลังมุม เขตทวีวัฒนา กรุงเทพ
13/02/2018
5 390 000 บาท

ขายคอนโดห้องสตูดิโอ 35 ตรม. ใกล้ BTS, เซ็นทรัลพระราม 3 090-909-8306 เชษฐา
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโดห้องสตูดิโอ 35 ตรม. ใกล้ BTS, เซ็นทรัลพระราม 3 090-909-8306 เชษฐา
17/01/2018
1 150 000 บาท

ขายด่วน ทาวน์โฮม 3 ชั้น โครงการ เดอะแลนด์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา เจ้าของขายเอง
( / ทาวน์โฮม)

ขายด่วน ทาวน์โฮม 3 ชั้น โครงการ เดอะแลนด์มาร์ค เอกมัย-รามอินทรา เจ้าของขายเอง
28/01/2018
14 800 000 บาท

ขายที่ดิน 102 ตร. วา ซ. รัตนาธิเบศร์12 ใกล้รถไฟฟ้าบางซื่อเพียง 100 เมตร ใกล้ถนนใหญ่
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 102 ตร. วา ซ. รัตนาธิเบศร์12 ใกล้รถไฟฟ้าบางซื่อเพียง 100 เมตร ใกล้ถนนใหญ่
13/02/2018
9 500 000 บาท

ขายด่วน ทาวน์เฮ้าส์ ทำเลดี 18.3 ตร.ว ม.เบจพฤกษ์ ใกล้ตลาดไท บิ๊กซีคลองหลวง 083 1612604 จ๋า
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายด่วน ทาวน์เฮ้าส์ ทำเลดี  18.3 ตร.ว ม.เบจพฤกษ์ ใกล้ตลาดไท บิ๊กซีคลองหลวง   083 1612604 จ๋า
13/02/2018
1 100 000 บาท

ขายที่ดิน 278 ตรว. ร้านลาบสมร ติด ถ.ธนะรัชต์ ใกล้โลตัสปากช่อง 098-097-8715 โอ๋
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 278 ตรว. ร้านลาบสมร ติด ถ.ธนะรัชต์ ใกล้โลตัสปากช่อง 098-097-8715 โอ๋
13/02/2018
8 000 000 บาท

ขายคอนโดระยองริเวอร์ไซด์เรสซิเดนซ์ ถ.อดุลย์ธรรมประภาส
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโดระยองริเวอร์ไซด์เรสซิเดนซ์ ถ.อดุลย์ธรรมประภาส
13/02/2018
680 000 บาท

ขายทาวน์เฮาส์บ้านชมผกา “ในบางใหญ่ซิตี้” จ.นนทบุรี โทร.025950505–13 กด 1 (ทุกวัน)
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮาส์บ้านชมผกา “ในบางใหญ่ซิตี้” จ.นนทบุรี โทร.025950505–13 กด 1 (ทุกวัน)
11/02/2018
1 940 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว ตกเเต่งสวยพร้อมเข้าอยู่ 112 ตรว. ซ.ลาดพร้าว 102
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว ตกเเต่งสวยพร้อมเข้าอยู่ 112 ตรว. ซ.ลาดพร้าว 102
18/12/2017
12 500 000 บาท

ขาย ที่ดิน ปากช่อง โครงการฮอลิเดย์ปาร์ค เขาใหญ๋ นครราชสีมา
( / ที่ดิน)

ขาย ที่ดิน ปากช่อง โครงการฮอลิเดย์ปาร์ค เขาใหญ๋ นครราชสีมา
09/01/2018
2 244 000 บาท

ขายคอนโด The Link Sukhumvit 50 ห้องใหม่ 31 ตร.ม ราคาถูก กู้ได้เต็ม ทำเลดี เดินทางสะดวก
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด The Link Sukhumvit 50 ห้องใหม่  31 ตร.ม ราคาถูก กู้ได้เต็ม ทำเลดี เดินทางสะดวก
17/01/2018
2 090 000 บาท

ด่วนมากห้ามพลาด..!!! ขายที่ดิน ซอย นาคสุวรรณ ช่องนนทรี 14 ยานนาวา กรุงเทพ090-909-8306 (เชษฐา)
( / ที่ดิน)

ด่วนมากห้ามพลาด..!!! ขายที่ดิน ซอย นาคสุวรรณ ช่องนนทรี 14 ยานนาวา กรุงเทพ090-909-8306 (เชษฐา)
17/01/2018
130 000 บาท

ขาย คอนโดลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด ขายด่วน ถูกสุด 062-461-4797 บี
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย คอนโดลุมพินี วิลล์ แจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด  ขายด่วน ถูกสุด 062-461-4797 บี
26/01/2018
1 470 000 บาท

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต