ภาวะโอเวอร์ซัพพลายตลาดคอนโดฯหัวเมืองหลักเริ่มชัด รายใหญ่ส่งสัญญาณระมัดระวังลงทุน-เลื่อนเปิดโครงการ "ศุภาลัย" ชี้ "ภูเก็ต-ชลบุรี" ห้องชุดล้นตลาด ปีนี้ไม่เปิดเพิ่ม กระจายลงทุนออกจังหวัดใหม่คู่แข่งน้อย "แอล.พี.เอ็น.ฯ" เลื่อนเปิดโปรเจ็กต์หัวหิน-ชะอำ 3 โครงการ รอการเมืองนิ่ง "ซี.พี.แลนด์" ปรับขนาดโครงการ ลดความเสี่ยงจาก 400 ยูนิต เหลือ 200-300 ยูนิต "แสนสิริ" ลดเปิดคอนโดฯต่างจังหวัดเหลือ 4 โครงการ

ผู้สื่อข่าวสำรวจความ เคลื่อนไหวเปิดโครงการใหม่ในต่างจังหวัดของบริษัทพัฒนาที่ดิน พบว่าผู้ประกอบการส่วนหนึ่งเริ่มชะลอเปิดโครงการในต่างจังหวัด หรืออยู่ระหว่างทบทวนแผนลงทุน โดยเฉพาะจังหวัดหัวเมืองหลัก หรือเมืองท่องเที่ยวหลัก 

ปัจจัยมาจาก 2-3 สาเหตุ คือ 1) ปีที่ผ่านมามีผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการจำนวนมาก เช่น บมจ.แสนสิริเปิดคอนโดฯ
ต่าง จังหวัด 20 โครงการ มูลค่ารวม 4.19 หมื่นล้านบาท, บมจ.ศุภาลัยเปิดตัว 8-9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท ส่งผลให้หัวเมืองหลักบางจังหวัดเริ่มโอเวอร์ซัพพลาย และ 2) ปัญหาชาวนายังไม่ได้รับเงินจากโครงการรับจำนำข้าวส่งผลกระทบภาพรวมเศรษฐกิจ ในหลายจังหวัด และ 3) ความไม่มั่นใจทางการเมือง 

ศุภาลัยระวังลงทุนจังหวัดหลัก

นาย อธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า บริษัทเพิ่มความระมัดระวังการเปิดโครงการในต่างจังหวัด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในจังหวัดหัวเมืองหลัก ได้แก่ ภูเก็ตและเชียงใหม่ รวมถึงการเปิดโครงการแนวราบในบางจังหวัด ได้แก่ ชลบุรีและอุดรธานี

เนื่อง จากตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมา จังหวัดต่าง ๆ ที่กล่าวมา เริ่มมีสัญญาณกำลังซื้อชะลอตัว โดยปีนี้ศุภาลัยวางแผนเปิดโครงการต่างจังหวัด 8-10 โครงการ ในจำนวนนี้เป็นคอนโดฯ 1 โครงการ ที่จังหวัดเชียงใหม่ ถ้ายอดขายชะลอตัวต่อเนื่อง อาจจะพิจารณาทบทวนแผนลงทุนต่างจังหวัด แต่ขณะนี้ยังบอกไม่ได้ว่าจะลดจำนวนเปิดโครงการหรือไม่ 

คอนโดฯภูเก็ตล้นตลาด 

ทั้ง นี้ สภาพปัจจุบันพบว่ายอดขายโครงการในจังหวัดหลักชะลอตัว 20% เมื่อเทียบกับช่วงปกติ ปัจจัยเกิดจากมีผู้ประกอบการเปิดโครงการในจังหวัดหัวเมืองหลักจำนวนมาก โครงการรับจำนำเริ่มส่งผลกระทบเศรษฐกิจต่างจังหวัดในหลายภูมิภาค คาดว่าภาพรวมความต้องการที่อยู่อาศัยในต่างจังหวัดปีนี้น่าจะหดตัวลงประมาณ 5% 

"ยอมรับว่าตลาดคอนโดฯในภูเก็ตโอเวอร์ซัพพลายแล้ว ปัจจุบันศุภาลัยมีคอนโดฯเปิดขาย 4 โครงการ ขายได้ช้าลง ส่วนแนวราบมี 3 โครงการยังพอไปได้ จังหวัดชลบุรีก็มีความเสี่ยง โดยเฉพาะคอนโดฯตากอากาศค่อนข้างเหนื่อย เพราะตลาดไม่ได้ใหญ่เหมือนในกรุงเทพฯ บริษัทที่จะเข้าไปลงทุนต้องศึกษาข้อมูลให้ดี การเพิ่มซัพพลายใหม่ต้องอยู่ในระดับเหมาะสมกับความต้องการจริง ๆ" นายอธิปกล่าวและว่า การปรับตัวของศุภาลัย ปีนี้จะกระจายการลงทุนไปในจังหวัดใหม่ที่ยังมีคู่แข่งไม่มาก เช่น อุบลราชธานี นครราชสีมา ส่วนจังหวัดชลบุรีและอุดรธานีจะไม่เปิดโครงการเพิ่ม และภูเก็ตจะเปิดเฉพาะโครงการแนวราบ 

LPN เลื่อนเปิดหัวหิน-ชะอำ

นาย โอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ได้ชะลอเปิดตัวคอนโดฯตากอากาศ 3 โครงการ ได้แก่ หัวหิน 1 โครงการ และชะอำ 2 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 3.1 พันล้านบาท จากเดิมเตรียมเปิดตัวเดือนเมษายนนี้ จะเลื่อนไปจนกว่าสถานการณ์การเมืองเริ่มคลี่คลาย ขณะเดียวกัน ยอมรับว่าภาพรวมตลาดคอนโดฯในหัวหินมีซัพพลายเหลือขายจำนวนมาก จึงตัดสินใจชะลอเปิดโครงการใหม่ไปก่อน เพื่อเก็บเงินสดไว้กับตัว เนื่องจากช่วงเปิดตัวจะต้องใช้งบฯการตลาด และต้องใช้เงินในการก่อสร้าง 

ทั้ง นี้ กำลังซื้อคอนโดฯช่วง 2 เดือนแรก กำลังซื้อชะลอตัวลงค่อนข้างมาก บริษัทมียอดขายสะสม 1.9 พันล้านบาท จากเป้าไตรมาสแรกประมาณ 5 พันล้านบาท โดยคอนโดฯใหม่ที่เปิดตัว 2 โครงการ เมื่อปลายเดือนมกราคมที่ผ่านมา คือ

1) ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช 46 ขณะนี้มียอดขาย 50% จากที่เปิดเฟสแรกประมาณ 800 ยูนิต จากทั้งหมดกว่า 1.4 พันยูนิต และ 2) ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช-พัฒนาการ จำนวนกว่า 1.6 พันยูนิต มียอดขาย 20% ถือว่าช้ากว่าที่คาดไว้ 

ซี.พี.แลนด์คุมขนาดโครงการ

แหล่ง ข่าวจาก บมจ.ซี.พี.แลนด์ เปิดเผยว่า ปีนี้ ซี.พี.แลนด์ยังเดินหน้าเปิดโครงการใหม่ตามแผนเดิมคือ 17-18 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 7-8 พันล้านบาท แต่จากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว มาจากผลกระทบการเมืองและหนี้สินภาคครัวเรือนเพิ่มขึ้น จะเพิ่มความระมัดระวังมากขึ้นโดยโครงการใหม่ที่เปิดตัวจะปรับขนาดโครงการให้ เล็กลงหรือแบ่งเปิดขายเป็นเฟส ๆ เพื่อลดความเสี่ยง จากเดิมมีจำนวนยูนิตเฉลี่ยต่อโครงการ 400 ยูนิต ปีนี้จะปรับลดลงเหลือเฉลี่ยโครงการละ 200-300 ยูนิต เพื่อให้ปิดการขายได้เร็วขึ้น 

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตัวอย่างบริษัทลดการลงทุนต่างจังหวัด ได้แก่ บมจ.แสนสิริ จากปีที่ผ่านมาเปิด 20 โครงการ มูลค่าโครงการ 4.19 หมื่นล้านบาท ปีนี้ลดลงเหลือ4 โครงการ เน้นจังหวัดหัวเมืองรอง อาทิ พิษณุโลก อุบลราชธานี ฯลฯ


ที่มา : http://www.prachachat.net

ประกาศอสังหาฯ อื่นๆ

ขายคอนโดแอสตัน อโศก สุดยอดทำเลใจกลางเมืองแหล่งธุรกิจ และต่างชาติ คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่ดีที่สุด
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโดแอสตัน อโศก สุดยอดทำเลใจกลางเมืองแหล่งธุรกิจ และต่างชาติ คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่ดีที่สุด
06/10/2017
7 254 000 บาท

ขายอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 76 ตร.ว. โครงการบูรพาแลนด์ หนองขาม ศรีราชา ใกล้ Homepro,J-Park
( / อาคารพาณิชย์)

ขายอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 76 ตร.ว. โครงการบูรพาแลนด์ หนองขาม ศรีราชา ใกล้ Homepro,J-Park
07/11/2017
7 000 000 บาท

ขายถูก คอนโดลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ ใกล้เดอะมอลท่าพระ BTS ตลาดพลู 44 ตร.ม. ชั้น 21 ห้องมุม 085-001-1187 แดนชัย
( / คอนโดมิเนียม)

ขายถูก คอนโดลุมพินี เพลส  รัชดา-ท่าพระ ใกล้เดอะมอลท่าพระ  BTS ตลาดพลู  44 ตร.ม. ชั้น 21 ห้องมุม 085-001-1187 แดนชัย
26/09/2017
2 750 000 บาท

ขายสวนยาง 10 ปี 9 ไร่ อ. เขาคิชฌกูฎ จ.จันทบุรี
( / ที่ดิน)

ขายสวนยาง 10 ปี 9 ไร่ อ. เขาคิชฌกูฎ จ.จันทบุรี
21/10/2017
3 825 000 บาท

ขายที่ดินสวย ซ.วัดลาดปลาดุก เหมาะทำโครงการหมู่บ้าน
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินสวย ซ.วัดลาดปลาดุก เหมาะทำโครงการหมู่บ้าน
11/09/2017
2 800 000 บาท

ขายด่วน คอนโดหรู บ้านแสนงาม หัวหิน 46.54 ตรม. ชั้น7 สนใจติดต่อ เมย์ 061-619-2592
( / คอนโดมิเนียม)

ขายด่วน คอนโดหรู บ้านแสนงาม หัวหิน 46.54 ตรม. ชั้น7 สนใจติดต่อ เมย์ 061-619-2592
22/11/2017
4 850 000 บาท

ขายทาวน์เฮาส์ 21 ตรว. ม.เต็มสิริแกรนด์ คลองสามวา กทม. 093-2659665 หนูแดง
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮาส์ 21 ตรว. ม.เต็มสิริแกรนด์ คลองสามวา กทม. 093-2659665 หนูแดง
22/11/2017
2 500 000 บาท

ขาย คอนโด 31 ตรม. แคทลียา สุขุมวิท 72 ใกล้เมกาบางนา 090-909-8306 เชษฐา
( / คอนโดมิเนียม)

ขาย คอนโด 31 ตรม. แคทลียา สุขุมวิท 72 ใกล้เมกาบางนา 090-909-8306 เชษฐา
26/09/2017
1 499 000 บาท

ขายคอนโด 24 ตรม. บี รีพับบลิค ซ.สุขุมวิท 101/1 ใกล้ BTS ปุณณวิถี สนใจติดต่อ 061-376-2479 พิมพ์นภัส
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายคอนโด 24 ตรม. บี รีพับบลิค ซ.สุขุมวิท 101/1  ใกล้ BTS ปุณณวิถี สนใจติดต่อ 061-376-2479 พิมพ์นภัส
22/11/2017
1 800 000 บาท

ขายที่ดิน 19-3-47 ไร่ สันผีเสื้อ อำเภอเมืองเชียงใหม่
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 19-3-47 ไร่  สันผีเสื้อ อำเภอเมืองเชียงใหม่
22/11/2017
6 910 บาท

ขายทาวเฮาส์ 2 ชั้น หมู่บ้านเพชรสยาม 2 ถ.บางบอน 5 หนองแขม ทำเลดีมาก พร้อมอยู่
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวเฮาส์ 2 ชั้น หมู่บ้านเพชรสยาม 2 ถ.บางบอน 5 หนองแขม ทำเลดีมาก พร้อมอยู่
22/11/2017
1 300 000 บาท

ขายดาวน์เท่าทุน The Nest Sukhumvit 22 BTS Prompong ส่วนลด presale
( / คอนโดมิเนียม)

ขายดาวน์เท่าทุน The Nest Sukhumvit 22 BTS Prompong ส่วนลด presale
03/11/2017
2 655 318 บาท

ขาย บ้านพร้อมที่ดิน 1ไร่ 99 ตรว. อ.หนองบัว ต.หนองกลับ จ.นครสวรรค์ 083-161-2604 จ๋า
( / ที่ดิน)

ขาย บ้านพร้อมที่ดิน 1ไร่ 99 ตรว. อ.หนองบัว ต.หนองกลับ จ.นครสวรรค์ 083-161-2604 จ๋า
22/11/2017
4 500 000 บาท

ขายทาวน์โฮม 2 ชั้น 22.5 ตรว. หมู่บ้านเดอะเซนด์วิลเลจ ถนนหนองมะหาด 085-639-2245 เป้
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์โฮม 2 ชั้น 22.5 ตรว. หมู่บ้านเดอะเซนด์วิลเลจ ถนนหนองมะหาด 085-639-2245 เป้
26/09/2017
2 300 000 บาท

ขายที่ดินเปล่า1 ไร่ เลียบคลองสอง ซอย 8 จากปากซอยเพียง 500 เมตร ทำเลดี ใกล้ซาฟารีเวิลด์ แฟชั่นไอส์แลนด์
( / ที่ดิน)

ขายที่ดินเปล่า1 ไร่  เลียบคลองสอง ซอย 8 จากปากซอยเพียง 500 เมตร ทำเลดี  ใกล้ซาฟารีเวิลด์  แฟชั่นไอส์แลนด์
22/11/2017
5 700 000 บาท

ขายคอนโด เดอะนิช ลาดพร้าว 130 062-461-4797 บี
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด เดอะนิช ลาดพร้าว 130  062-461-4797 บี
26/09/2017
2 290 000 บาท

ขายคอนโด วิวทะเล Bangsaen royal sea palace ห้อง 1303 แหลมแท่น ชลบุรี
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโด วิวทะเล Bangsaen royal sea palace ห้อง 1303 แหลมแท่น ชลบุรี
18/09/2017
2 800 000 บาท

ขายถูกบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 221 ตรว. มีสระส่วนตัว เฟอร์ครบ ชะอำ 061-619-2529 เมย์
( / บ้านเดี่ยว)

ขายถูกบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 221 ตรว. มีสระส่วนตัว เฟอร์ครบ ชะอำ 061-619-2529 เมย์
22/11/2017
7 900 000 บาท

ขายด่วน! บ้านเดี่ยว 56 ตรว. ย่านรามอินทรา โครงการวิลล่า รามอินทรา บ้านสวยสภาพดีมากตกแต่งพร้อมอยู่ ใกล้ BTS ถูกสุดย่านนี้ 086-5685-191 แบล็ค
( / บ้านเดี่ยว)

ขายด่วน! บ้านเดี่ยว 56 ตรว. ย่านรามอินทรา โครงการวิลล่า รามอินทรา บ้านสวยสภาพดีมากตกแต่งพร้อมอยู่ ใกล้ BTS ถูกสุดย่านนี้ 086-5685-191 แบล็ค
04/09/2017
3 650 000 บาท

ขายที่ดิน 41 ตร. วา ซ. พหลโยธิน35 แยก 17 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานี รัชโยธิน ทำเลดี เดินทางสะดวก
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน 41 ตร. วา ซ. พหลโยธิน35 แยก 17 ใกล้รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว สถานี รัชโยธิน ทำเลดี เดินทางสะดวก
26/09/2017
3 800 000 บาท

ขายทาวน์เฮ้าส์ 2ชั้น ลาดพร้าว87แยก8 ทำเลดี ใกล้ทางด่วน 096-614-9052
( / ทาวน์เฮ้าส์)

ขายทาวน์เฮ้าส์ 2ชั้น ลาดพร้าว87แยก8 ทำเลดี ใกล้ทางด่วน 096-614-9052
26/09/2017
2 390 000 บาท

ขายที่ดิน ซ.สถานีตำรวจลำผักซี ถ.สุวินทวงศ์ หนองจอก ทำเลดี เดินทางสะดวกติดถนน
( / ที่ดิน)

ขายที่ดิน ซ.สถานีตำรวจลำผักซี ถ.สุวินทวงศ์ หนองจอก ทำเลดี เดินทางสะดวกติดถนน
19/09/2017
4 800 000 บาท

ขายโรงงาน พุทธมลฑล ศาลายา
( / โกดัง)

ขายโรงงาน พุทธมลฑล ศาลายา
13/10/2017
4 300 000 บาท

ให้เช่าคอนโดลุมพินีเมกะซิตี้บางนา เฟอร์-ไฟฟ้าครบ หนึ่งห้องนอน ห้องสวยมาก มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส วิวสวย ห้องมุม ติดวอลเปเปอร์
( / คอนโดมิเนียม)

ให้เช่าคอนโดลุมพินีเมกะซิตี้บางนา เฟอร์-ไฟฟ้าครบ หนึ่งห้องนอน ห้องสวยมาก มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส วิวสวย ห้องมุม ติดวอลเปเปอร์
14/10/2017
6 500 บาท

Serviced Officeสำนักงานให้เช่า@Pendulum Instant Office
( / ห้องเช่า)

Serviced Officeสำนักงานให้เช่า@Pendulum Instant Office
03/10/2017
23 800 บาท

ที่ดินแปลงสวย แบ่งขาย ต.สำนักบก อ.เมืองชลบุรี จ.ชลบุรี ติดถนนมิตรภาพ – บ้านบึง ใกล้ถนนมอเตอร์เวย์(กรุงเทพ-ชลบุรี) ริน 097 469 9997
( / ที่ดิน)

ที่ดินแปลงสวย แบ่งขาย ต.สำนักบก อ.เมืองชลบุรี จ.ชลบุรี ติดถนนมิตรภาพ – บ้านบึง ใกล้ถนนมอเตอร์เวย์(กรุงเทพ-ชลบุรี) ริน 097 469 9997
22/11/2017
990 000 บาท

ขายบ้านเดี่ยว พระรามสาม 59 3ชั้น 87.9ตรว 091-956-5993 จอย
( / บ้านเดี่ยว)

ขายบ้านเดี่ยว พระรามสาม 59 3ชั้น 87.9ตรว  091-956-5993 จอย
26/09/2017
38 000 000 บาท

ขายดาวน์ ศุภาลัยมอนเต้2 คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่สูงที่สุดในใจกลางเมืองเชียงใหม่
( / คอนโดมิเนียม)

ขายดาวน์ ศุภาลัยมอนเต้2 คอนโดใหม่ คอนโดเดียวที่สูงที่สุดในใจกลางเมืองเชียงใหม่
13/10/2017
4 200 000 บาท

ขายอาคารพาณิชย์ (ทำเลทอง) “ในบางใหญ่ซิตี้” จ.นนทบุรี
( / อาคารพาณิชย์)

ขายอาคารพาณิชย์ (ทำเลทอง) “ในบางใหญ่ซิตี้” จ.นนทบุรี
23/09/2017
4 990 000 บาท

ขายคอนโดแอสตัน อโศก สุดยอดทำเลใจกลางเมืองแหล่งธุรกิจ และต่างชาติ ขายยูนิต 3305 ชั้น33 ห้องมุม 30.5ตร.ม
( / คอนโดมิเนียม)

ขายคอนโดแอสตัน อโศก สุดยอดทำเลใจกลางเมืองแหล่งธุรกิจ และต่างชาติ ขายยูนิต 3305 ชั้น33 ห้องมุม 30.5ตร.ม
10/10/2017
7 881 800 บาท

ข่าวอสังหาฯ อัพเดต